Wat u dan zelf moet doen, is precies waar een aankoopmakelaar voor betaald wordt: de waarde bepalen, het parkreglement en de leveringsakte doorlezen, en de koopovereenkomst laten opstellen. Op een markt waar vergelijkbare transacties schaars zijn, is dat lastiger dan bij een rijtjeshuis.
Wat een aankoopmakelaar doet en kost
| Met aankoopmakelaar | Zonder | |
|---|---|---|
| Kosten | € 2.500 tot € 5.000, of 1 tot 1,5% | € 0 |
| Waardebepaling | Op basis van recente transacties | U zoekt zelf vergelijkbaar aanbod |
| Parkreglement en akte | Wordt gelezen en uitgelegd | U leest zelf, of via een jurist |
| Onderhandeling | Namens u | Zelf |
| Koopovereenkomst | Opgesteld of gecontroleerd | Via notaris of jurist, € 500 tot € 1.000 |
| Bouwkundige keuring | Geregeld | Zelf regelen, € 500 tot € 1.000 |
Bij een recreatiewoning is een makelaar die deze markt kent meer waard dan bij een gewone woning, omdat de waardebepaling er lastiger is: er zijn per park maar een paar vergelijkbare transacties per jaar, en de parkvoorwaarden verschillen sterk. Een verkeerde prijs kost meer dan het verschil in courtage.
Wat u zelf moet uitzoeken
- De bestemming. Vraag de gemeente schriftelijk wat op dat perceel is toegestaan; het Omgevingsloket geeft de regels per adres.
- De grond. Eigen grond, erfpacht of een recht van opstal, en bij erfpacht: de resterende looptijd en de canon.
- De leveringsakte. Zoek naar kettingbedingen, een verplicht lidmaatschap of een verhuurplicht.
- Het parkreglement. Bijdrage, wat erin zit, de bedragen van de laatste vijf jaar, en of er een maximumleeftijd voor het opstal geldt.
- De staat van de woning. Laat een bouwkundige keuren; dat kost € 500 tot € 1.000 en levert onderhandelingsruimte op.
- Het energielabel, of de vaststelling dat de uitzondering voor woningen met minder dan vier maanden gebruik geldt.
Doet u dit niet, dan koopt u de verrassingen erbij. Dit zijn geen theoretische risico's: een aflopende erfpacht of een maximumleeftijd op het park verandert de waarde van de woning ingrijpend.
De koopovereenkomst
Laat die opstellen door een notaris of een jurist en gebruik geen model van internet. Bij een recreatiewoning horen er drie dingen in die bij een gewoon huis niet spelen:
- De kettingbedingen en het parkreglement, integraal aangehecht.
- De vermelding dat de woning een recreatieve bestemming heeft en niet permanent bewoond mag worden.
- De roerende inboedel, apart benoemd; dat drukt uw overdrachtsbelasting.
De wettelijke bedenktijd van drie dagen geldt ook bij een particuliere verkoop tussen twee particulieren. Zet daarnaast ontbindende voorwaarden op de financiering, de bouwkundige keuring en de goedkeuring van het park.
Kopen zonder verhuurverplichting
Dit is een van de meest gestelde vragen bij het zoeken zonder makelaar, en het antwoord staat niet in de advertentie maar in de akte. Op veel parken geldt een verplichting om via de exploitant te verhuren; dat is een kettingbeding dat op u overgaat.
Waar u woningen zonder verhuurplicht vindt:
- Buiten een park, op eigen grond. Geen reglement, geen exploitant, geen verplichting.
- Op kleine parken zonder centrale exploitatie, waar de eigenaren samen een vereniging vormen.
- Op parken die verhuur toestaan maar niet verplichten. Vraag er expliciet naar en laat het uit het reglement citeren.
Vraag de leveringsakte en het parkreglement dus vóór het bod op, niet bij de notaris. Zie ook kan ik een vakantiewoning kopen als hoofdverblijf, waar het onderwerp verder wordt uitgewerkt.
Waar u aanbod vindt zonder makelaar
- Op het park zelf. Het prikbord bij de receptie en de eigenarenvereniging weten vaak eerder wie wil verkopen dan de markt.
- Via de parkorganisatie. Sommige parken bemiddelen zelf; let dan op dat zij voor de verkoper werken en soms een bemiddelingsvergoeding rekenen.
- Op de portalen, waar particulieren ook adverteren.
- Via de buren. Wie een woning zoekt op een specifiek park, doet er goed aan zich daar te melden.
Wanneer u wél een makelaar neemt
- U kent het gebied en de parken niet.
- U koopt op afstand en kunt niet elke bezichtiging zelf doen.
- Het gaat om een woning met een ingewikkelde constructie: erfpacht, opstalrecht, of een exploitatieovereenkomst.
- U wilt onderhandelen maar heeft geen zicht op de marktwaarde.
Vraag dan naar recente transacties op vergelijkbare parken en niet naar de gemiddelde vierkantemeterprijs van de gemeente; die zegt bij recreatievastgoed niets.
In het kort
- Een makelaar is niet verplicht; alleen de notaris is dat.
- Een aankoopmakelaar kost € 2.500 tot € 5.000.
- Zonder makelaar zoekt u zelf bestemming, grond, akte en reglement uit.
- Laat de koopovereenkomst door een notaris of jurist opstellen.
- Een verhuurplicht staat in de akte, niet in de advertentie.
- Bij een recreatiewoning is de waardebepaling het lastigste onderdeel.
Peildatum 1 januari 2026. Meer in de landgids Nederland.
