Waar u wel vrij bent, komt het neer op een afweging tussen twee kostenstructuren: het park rekent 20 tot 35% commissie en vult uw agenda, een platform rekent 3 tot 18% en laat het vullen aan u.
De drie routes naast elkaar
| Via het park | Via een platform | Zelf, met eigen site | |
|---|---|---|---|
| Commissie | 20 tot 35% | 3 tot 18% | 0%, plus advertentiekosten |
| Bezetting | Hoog, het park stuurt gasten | Wisselend, u concurreert | Laag in het begin |
| Prijszetting | Het park bepaalt | U bepaalt | U bepaalt |
| Schoonmaak en linnen | Geregeld | Zelf of inhuren | Zelf of inhuren |
| Sleutels en gastcontact | Receptie | U, ook 's avonds | U |
| Eigen gebruik | Vaak beperkt tot bepaalde weken | Onbeperkt | Onbeperkt |
| Tijd per jaar | Enkele uren | 60 tot 150 uur | 150 uur en meer |
Doorgerekend
Een woning die 28 weken verhuurd wordt tegen € 800 per week, bedragen inclusief 21% btw:
| Park, 27% commissie | Platform, 15% | |
|---|---|---|
| Wat de gast betaalt | € 22.400 | € 22.400 |
| Af: btw 21% | € 3.887 | € 3.887 |
| Omzet voor u | € 18.513 | € 18.513 |
| Commissie | € 4.999 | € 2.777 |
| Schoonmaak en linnen, uw deel | Verrekend | € 1.400 |
| Sleutelbeheer of eigen tijd | Inbegrepen | € 0 tot € 1.200 |
| Blijft over | € 13.514 | € 13.136 tot € 14.336 |
Bij gelijke bezetting ontlopen de twee elkaar dus nauwelijks. Het verschil ontstaat pas bij de bezetting zelf: haalt u via een platform vier weken minder, dan verliest u ruim € 2.000 en wint het park; haalt u vier weken méér doordat u zelf op prijs stuurt, dan is het omgekeerd.
De eerlijke conclusie is daarmee: het park verkoopt u geen rendement maar zekerheid, en die zekerheid kost ongeveer vier verhuurweken per jaar.
Wanneer het park de betere keuze is
- De woning staat op een park met een sterke eigen naam en een gevulde boekingsagenda.
- U woont ver weg en hebt niemand in de buurt voor sleutels en calamiteiten.
- U wilt er geen tijd in steken en accepteert een lagere marge.
- Het park biedt een huurgarantie. Let dan wel op: die garantie komt uit uw eigen koopsom, want de woning is er navenant duurder door.
- Er geldt een verhuurbeding en u hebt geen keuze.
Wanneer een platform beter uitpakt
- De woning ligt op een locatie waar gasten zelf naartoe zoeken: kust, Waddeneilanden, Veluwe, een stad in de buurt.
- U hebt iets onderscheidends: een sauna, een hottub, een laadpaal, honden welkom.
- U bent bereid dynamisch te prijzen en snel te reageren op berichten.
- U hebt lokaal een schoonmaker en iemand voor sleutels.
- U wilt zelf onbeperkt gebruikmaken van de woning in de mooiste weken.
Zet nooit alles op één platform. Wie op twee of drie kanalen staat plus een eigen pagina, is niet afhankelijk van het algoritme van één partij. Let dan wel op dubbele boekingen; een gedeelde agenda is dan geen luxe.
Airbnb of Booking
De twee verschillen in publiek en in kostenmodel.
- Airbnb rekent doorgaans een lage commissie bij u en een servicekost bij de gast, of, bij professionele verhuurders en woningen die via software zijn gekoppeld, een hoger percentage bij u alleen. Het publiek boekt vaker kort van tevoren en voor kortere periodes.
- Booking rekent doorgaans 15 tot 18% bij u en toont de prijs die de gast betaalt. Het bereik is groter, ook internationaal, en de annuleringsvoorwaarden zijn vaak ruimer, wat tot meer afzeggingen leidt.
Voor een Nederlands vakantiehuis met weekverhuur werkt Booking meestal beter op volume en Airbnb beter op marge. Voor een woning die zich leent voor midweken en weekenden is het omgekeerd.
Reken bij beide door wat er ná commissie en btw overblijft, niet wat er in de advertentie staat.
Wat de belastingdienst ziet
Sinds 1 januari 2023 melden platforms uw gegevens door aan de Belastingdienst onder de Europese DAC7-regels: uw naam, adres, rekeningnummer en de omzet per kwartaal. Alleen wie in een jaar minder dan dertig boekingen én minder dan € 2.000 omzet had, valt buiten de melding.
Wat u daarmee moet:
- Btw. Kortdurende verhuur is belast met 21% sinds 1 januari 2026. Onder € 20.000 omzet kunt u de kleineondernemersregeling toepassen, maar dan mag u de btw op aankoop en onderhoud ook niet aftrekken.
- Box 3. De huurinkomsten zelf worden niet belast; de woning telt mee tegen de WOZ-waarde. Wordt uw inzet meer dan normaal vermogensbeheer, bijvoorbeeld door ontbijt en diensten, dan komt u in box 1.
- Toeristenbelasting. U int en draagt af; verhuurt u via een park of platform, controleer dan wie de aangifte doet. De verantwoordelijkheid blijft bij u.
Zie hoe werkt het btw-regime bij verhuur.
Mag u wel zelf verhuren?
Drie lagen bepalen dat, en ze kunnen los van elkaar nee zeggen:
- Het omgevingsplan. Een recreatieve bestemming staat toeristische verhuur juist toe; het is permanent bewonen dat niet mag.
- Uw akte en het parkreglement. Hier staat een eventuele verhuurplicht of exclusiviteit. Een exploitant kan geen verhuurplicht opleggen die niet in uw akte of contract staat.
- De gemeente. De Wet toeristische verhuur van woonruimte uit 2021 gaat over woonruimte en niet over een recreatiewoning met recreatieve bestemming. Registratieplichten in steden raken u dus meestal niet.
Zie kan ik de verhuur zelf regelen.
Wat u vastlegt bij het park
- De commissie, en waarover die wordt berekend: over de bruto huur of over de huur ná schoonmaakkosten.
- Hoeveel weken u zelf mag gebruiken, en of het hoogseizoen daarbij zit.
- Of u daarnaast op eigen kanalen mag adverteren.
- De opzegtermijn en de looptijd van de verhuurovereenkomst.
- Wie de schade van gasten draagt en tot welk bedrag.
- Of u een minimumkwaliteit moet leveren, en wat vervanging kost.
In het kort
- Controleer vóór de koop of er een verhuurbeding in uw akte staat.
- Park: 20 tot 35% commissie, hoge bezetting, weinig werk.
- Platform: 3 tot 18%, u stuurt zelf op prijs en bezetting.
- Bij gelijke bezetting ontlopen de twee elkaar; het park kost ongeveer vier verhuurweken aan zekerheid.
- Booking wint doorgaans op volume, Airbnb op marge.
- Platforms melden uw omzet sinds 2023 aan de Belastingdienst onder DAC7.
- Kortdurende verhuur is sinds 1 januari 2026 belast met 21% btw.
- Een huurgarantie is voorgefinancierd met uw eigen koopsom.
Peildatum 1 september 2026. Commissies verschillen per park en per platform. Meer in de landgids Nederland.
