Wat wél iedereen raakt, is de Europese verordening die sinds 20 mei 2026 van toepassing is. Die verplicht lidstaten tot een registratienummer voor kortetermijnverhuur en laat platforms maandelijks gegevens delen met gemeenten.
Welke regels waarop van toepassing zijn
| Regel | Recreatiewoning met recreatiebestemming | Woning met woonbestemming |
|---|---|---|
| Wet toeristische verhuur van woonruimte | Niet van toepassing | Wel, als de gemeente er gebruik van maakt |
| Registratienummer bij de gemeente | Doorgaans niet | In een groeiend aantal gemeenten verplicht |
| Nachtenplafond, bijvoorbeeld 30 nachten | Nee | In grote steden wel |
| Meldplicht per verhuring | Nee | Waar de gemeente die instelt |
| EU-registratienummer sinds mei 2026 | Ja, waar de lidstaat het invoert | Ja |
| Gegevensdeling door platforms | Ja | Ja |
| DAC7-melding van uw omzet | Ja | Ja |
| 21% btw sinds 2026 | Ja | Ja |
Wat de Europese verordening verandert
De verordening over gegevensverzameling bij kortetermijnverhuur is sinds 20 mei 2026 van toepassing. Wat zij regelt:
- Eén uniek registratienummer per accommodatie, dat op de advertentie moet staan.
- Een digitale registratieprocedure en een openbaar register bij de gemeente.
- Maandelijkse gegevensstromen van platforms zoals Airbnb en Booking naar de overheid: welk adres, hoeveel nachten, hoeveel gasten.
Het effect op uw rendement is indirect maar reëel. Waar handhaving voorheen op steekproeven leunde, ziet de gemeente straks per adres wat er gebeurt. Wie zich aan de regels houdt, merkt er weinig van behalve administratie. Wie dat niet doet, loopt tegen boetes aan.
Hoe regulering het rendement raakt
- Minder aanbod betekent hogere prijzen. Waar een gemeente vergunningen bevriest, wordt een woning mét vergunning meer waard en stijgen de weekprijzen van wie wél mag verhuren. Dat werkt in het voordeel van bestaande eigenaren.
- Meer administratie. Registratie, aangifte toeristenbelasting, btw en gastregistratie kosten tijd of geld; reken op € 200 tot € 600 per jaar als u het uitbesteedt.
- Minder flexibiliteit. Nachtenplafonds en meldplichten maken spontaan verhuren lastiger.
- Hogere drempel voor nieuwkomers. Dat drukt op termijn de concurrentie in gereguleerde gebieden.
- Btw. De verhoging van 9% naar 21% per 1 januari 2026 raakt uw marge harder dan welke gemeentelijke regel ook. Zie hoe werkt het btw-regime bij verhuur.
Wat de Belastingdienst ziet
Sinds 1 januari 2023 melden platforms uw gegevens onder de Europese DAC7-regels aan de Belastingdienst: naam, adres, rekeningnummer en omzet per kwartaal. Alleen wie in een jaar minder dan dertig boekingen én minder dan € 2.000 omzet had, valt buiten de melding.
De praktische consequentie: verhuurinkomsten zijn niet langer onzichtbaar. Voor een recreatiewoning in box 3 verandert dat weinig, want daar wordt vermogen belast en niet de huur. Het wordt anders als uw inzet zo groot wordt dat er sprake is van meer dan normaal vermogensbeheer; dan komt u in box 1.
Kan een gemeente uw verhuur beperken?
Bij een woning met een woonbestemming: ja, met een registratieplicht, een meldplicht of een vergunning voor toeristische verhuur. Bij een recreatiewoning met recreatieve bestemming: nauwelijks, want daar is verhuur juist de bedoeling. Wat de gemeente daar wél kan, is handhaven op permanente bewoning en eisen stellen via het omgevingsplan. Een vergunning voor een vakantiewoning met recreatiebestemming is dus meestal niet aan de orde.
Wat er in de steden geldt
Voor de volledigheid, want kopers vragen ernaar. Bij een woning met woonbestemming kunnen gemeenten drie instrumenten inzetten: een registratieplicht, een meldplicht per verhuring en een vergunningplicht. Amsterdam combineert die met een maximum van dertig nachten per jaar en vier personen per keer; andere grote steden hanteren lichtere varianten.
Koopt u een appartement in een stad om aan toeristen te verhuren, dan is dat de bepalende regelgeving, niet de landelijke. Controleer altijd de verordening van de gemeente zelf, want die verandert vaker dan de wet.
Wat u doet
- Stel vast welke bestemming uw woning heeft; dat bepaalt welk regime geldt.
- Controleer of uw gemeente een registratie- of meldplicht kent.
- Zet het registratienummer in elke advertentie zodra uw gemeente er een uitgeeft.
- Houd uw nachtenadministratie bij, ook als er geen plafond geldt; bij een controle bent u aan zet.
- Reken met 21% btw en met de kleineondernemersregeling als uw omzet onder € 20.000 blijft.
- Controleer wie de toeristenbelasting afdraagt: u, het park of het platform.
In het kort
- De Wet toeristische verhuur van woonruimte raakt een recreatiewoning met recreatiebestemming niet.
- De Europese verordening is sinds 20 mei 2026 van toepassing en brengt een registratienummer en maandelijkse gegevensdeling.
- Platforms melden uw omzet sinds 2023 al aan de Belastingdienst onder DAC7.
- Regulering verlaagt het aanbod en verhoogt daarmee de prijs voor wie wél mag verhuren.
- De grootste klap voor uw marge is de btw-verhoging naar 21%, niet de gemeentelijke regels.
- In steden gelden nachtenplafonds en meldplichten voor woonruimte.
- Houd uw nachtenadministratie bij; bij controle ligt de bewijslast bij u.
Peildatum 1 september 2026. Gemeentelijke verordeningen veranderen snel; controleer ze bij de gemeente. Meer in de landgids Nederland.
