Het gemiddelde rendement op een vakantiewoning in Nederland ligt netto tussen de 3% en 10%, afhankelijk van de locatie, het type woning, de verhuurorganisatie en het onderhoudsniveau. Dit maakt een vakantiewoning een zeer aantrekkelijke belegging, zeker in vergelijking met de lage rente op spaarrekeningen en de beperkingen op reguliere woningverhuur. Hieronder leg ik uit waar dit rendement uit bestaat, hoe het wordt berekend en wat de verschillen zijn per situatie.
1. Waaruit bestaat het rendement?
A. Huuropbrengsten
- De verhuuropbrengst is de grootste factor. Luxe vakantiewoningen op toplocaties halen vaak een bezettingsgraad van 30 tot 40 weken per jaar.
- Gemiddelde bruto verhuuropbrengsten variëren van €12.000 tot €50.000 per jaar, afhankelijk van locatie, grootte en voorzieningen.
B. Waardestijging
- Naast verhuuropbrengsten stijgt de waarde van recreatiewoningen in Nederland structureel, met percentages van 2% tot 5% per jaar op populaire locaties.
- Dit zorgt voor extra rendement bij verkoop.
C. Fiscale voordelen
- Bij privébezit in box 3 betaal je geen belasting over de verhuurinkomsten, alleen over het vermogen. Dit verhoogt het netto rendement.
2. Netto rendement: hoe bereken je het?
Netto rendement = (Jaarlijkse verhuuropbrengst – kosten) / totale investering x 100%
- Kosten zijn onder andere:
- Parkbijdragen en servicekosten (vaak tussen €2.500 en €6.000 per jaar).
- Onderhoud en reserveringen voor vervanging van inventaris (€1.000 tot €2.500 per jaar).
- Eventuele financieringslasten.
Voorbeeldberekening:
- Totale investering: €250.000
- Jaarlijkse bruto verhuuropbrengst: €30.000
- Jaarlijkse kosten: €6.000
- Netto opbrengst: €24.000
- Netto rendement: (€24.000 / €250.000) x 100% = 9,6% netto rendement
3. Verschillen per type woning en locatie
| Type vakantiewoning | Locatie | Verwacht netto rendement |
|---|---|---|
| Luxe recreatiewoning met wellness | Kustgebied of Veluwe | 6% – 10% |
| Waterbungalow met eigen aanlegsteiger | Friesland of Biesbosch | 5% – 8% |
| Tiny house op natuurpark | Kleinschalige parken, Gelderland | 4% – 7% |
| Standaard chalet op binnenlands park | Drenthe of Achterhoek | 3% – 5% |
4. Wat beïnvloedt het rendement positief?
- Unieke voorzieningen zoals jacuzzi, sauna of buitenkeuken.
- Professionele verhuurorganisatie met dynamic pricing.
- Hoge kwaliteit van afwerking en inrichting.
- Een aantrekkelijke ligging op het park (bijvoorbeeld waterzijde of bosrand).
Conclusie
Het netto rendement op een vakantiewoning in Nederland ligt gemiddeld tussen de 3% en 10%, waarbij woningen op toplocaties met luxe voorzieningen het hoogste rendement opleveren. Dankzij stabiele verhuurinkomsten, waardestijging en fiscale voordelen blijft investeren in een vakantiewoning een interessante keuze voor zowel particuliere beleggers als voor mensen die zelf willen genieten van hun tweede huis.
Wil je precies weten welke projecten momenteel het hoogste netto rendement bieden? Vakantiewoningen.nl kan je voorzien van actuele verhuurcijfers en persoonlijk advies.
