De eerlijke vuistregel: koopt u voor eigen gebruik, reken dan met de verhuur als kostendekking en niet als rendement. Koopt u voor rendement, reken dan met nul weken eigen gebruik in het hoogseizoen.
Waar de twee doelen botsen
Een week in augustus brengt € 750 tot € 1.400 op, een week in november € 250 tot € 450. De weken die u het liefst zelf gebruikt, zijn dus drie tot vier keer zoveel waard als de weken die overblijven.
| Eigen gebruik | Verhuurde weken | Bruto opbrengst |
|---|---|---|
| Geen | 33 | € 20.500 |
| 4 weken buiten het hoogseizoen | 31 | € 19.100 |
| 4 weken in het hoogseizoen | 29 | € 16.100 |
| 8 weken, waarvan 4 in het hoogseizoen | 25 | € 13.700 |
Vier weken zomervakantie kosten u dus circa € 4.400 aan opbrengst, tegenover € 1.400 als u die weken in het voor- of najaar opneemt. Dat is geen argument om niet zelf te gaan, het is een argument om het vooraf in te calculeren in plaats van achteraf te ontdekken.
Wat blijft er over bij een gemengd gebruik?
Rekenvoorbeeld voor een woning van € 250.000 met acht weken eigen gebruik, waarvan vier in het hoogseizoen:
| Post | Bedrag per jaar |
|---|---|
| Bruto huuropbrengst, 25 weken | € 13.700 |
| Beheer en bemiddeling, 25% | -€ 3.425 |
| Parkbijdrage en servicekosten | -€ 3.000 |
| Onderhoud, inventaris en verzekering | -€ 3.100 |
| Energie, water en gemeentelijke lasten | -€ 1.800 |
| Box 3-heffing (6,00% forfait × 36%) | -€ 5.400 |
| Resultaat | -€ 3.025 |
De woning kost u in dit voorbeeld ruim € 3.000 per jaar, en daar staan acht weken vakantie tegenover. Dat is € 378 per week aan eigen verblijf, wat voor veel mensen een prima ruil is: u huurt geen huis en u heeft uw eigen plek. Maar noem het dan een gesubsidieerde vakantie en geen belegging.
Zonder eigen gebruik zou dezelfde woning ongeveer € 900 positief draaien. Het verschil tussen die twee uitkomsten is precies de waarde van uw eigen weken.
Wat de rekensom kantelt
- Het heffingvrije vermogen. Heeft u de € 59.357 per persoon nog niet gebruikt, dan valt de box 3-heffing lager uit en draait de woning eerder positief.
- Zelf verhuren. Scheelt € 2.700 tot € 4.100 per jaar aan bemiddeling bij deze omzet, en kost u een paar uur per week.
- Eigen gebruik verschuiven. Dezelfde acht weken buiten het hoogseizoen kosten € 1.400 in plaats van € 4.400 aan opbrengst.
- Financiering. Bij een rente van rond 5% en een exploitatierendement van 2 tot 4% werkt de hefboom tegen u. Zie kan ik een hypotheek krijgen voor een vakantiewoning.
- Btw. Sinds 1 januari 2026 valt logies onder 21% btw in plaats van 9%, wat op de opbrengst drukt.
Wat u vooraf moet uitzoeken
- Mag u zelf gebruiken? Op parken met een verplichte verhuurpool ligt het aantal eigen weken vast in het contract, vaak op twee tot zes weken buiten het hoogseizoen. Lees dat contract vóór de koop.
- Mag u verhuren? Het parkreglement, de vereniging van eigenaren of de gemeente kan kortetermijnverhuur beperken. Zie wat staat er in het parkreglement.
- Wat zijn de werkelijke opbrengsten? Vraag de cijfers van de laatste drie jaar van vergelijkbare woningen op hetzelfde park, met de bezetting per maand.
- Wat is de parkbijdrage over vijf jaar? Vraag het meerjarenonderhoudsplan; achterstallig onderhoud komt als verhoging terug.
- Hoe verkoopt u weer? In 2025 stonden er meer dan 2.700 recreatiewoningen te koop bij NVM-makelaars, het grootste aanbod in vijftien jaar, en makelaars verwachten voor 2026 in meerderheid minder verkopen.
Voor wie werkt de combinatie?
- Goed voor wie vooral zelf wil gebruiken, de verhuur ziet als kostendekking, en flexibel is in wanneer hij gaat.
- Matig voor wie het hoogseizoen zelf wil én rendement verwacht: dat zijn twee doelen die elkaar in de weg zitten.
- Slecht voor wie het als belegging koopt met een financiering erop: dan telt alleen het rendement, en dat haalt de rente niet.
Weegt u de risico's af, lees dan ook wat zijn de risico's van investeren in vakantiehuizen. Wilt u het break-evenpunt voor uw eigen situatie, gebruik dan hoe bereken ik het break-evenpunt.
In het kort
- Eigen gebruik en rendement botsen in de tien weken die het meeste opleveren.
- Vier weken zomervakantie kosten circa € 4.400 aan opbrengst; dezelfde weken in het najaar € 1.400.
- Bij acht weken eigen gebruik draait een woning van € 250.000 ongeveer € 3.000 per jaar negatief, ofwel € 378 per eigen week.
- Kies vooraf wat voorgaat en reken de som met díe keuze door.
- Controleer het contract op verplichte verhuur en het reglement op verhuurbeperkingen.
Peildatum 1 januari 2026. De bedragen zijn illustratief en gebaseerd op een woning voor zes personen in het binnenland; vul ze in met de werkelijke cijfers van de woning die u overweegt.
