Nee, je hoeft niet fysiek naar Spanje te reizen om een vakantiehuis te kopen — maar het is wél aan te raden. Steeds meer buitenlandse kopers regelen de volledige aankoop op afstand via een notariële volmacht (poder notarial), waarmee een lokale advocaat of juridisch vertegenwoordiger namens jou handelt. Zo kun je het hele proces — van bezichtiging tot overdracht en inschrijving — regelen zonder zelf in Spanje aanwezig te zijn.
Hieronder leggen we uit wat de voor- en nadelen zijn van kopen op afstand, hoe het werkt met volmacht, en in welke situaties een fysieke aanwezigheid toch verstandig of zelfs vereist is.
1. Aankoopproces op afstand: hoe werkt dat?
Als je niet zelf naar Spanje kunt of wilt reizen, geef je via een notariële volmacht (in Spanje of Nederland) een advocaat, gestor of aankoopbegeleider de bevoegdheid om namens jou:
- Het voorlopige koopcontract te tekenen
- Het NIE-nummer aan te vragen (verplicht voor aankoop)
- De bankrekening te openen
- De juridische controles uit te voeren
- De definitieve notariële akte (escritura) te tekenen
- De woning op jouw naam in te schrijven
- Eventuele belastingen af te dragen (ITP of IVA)
De volmacht wordt meestal opgesteld in het Spaans én Nederlands, en ondertekend bij een notaris in Nederland of in Spanje.
2. Wat zijn de voordelen van kopen op afstand?
| Voordeel | Toelichting |
|---|---|
| Tijdswinst | Je hoeft geen reis te plannen of aanwezig te zijn bij elke stap |
| Professionele begeleiding | Je laat een advocaat of specialist alles controleren |
| Volledige afhandeling op afstand | Inclusief registratie, belastingbetaling en bankzaken |
| Geschikt voor snelle beslissers | Vooral bij nieuwbouw of investeringsobjecten met veel vraag |
3. Wat zijn de risico’s of nadelen?
Hoewel kopen op afstand veilig kan, zijn er ook aandachtspunten:
| Aandachtspunt | Gevolg / advies |
|---|---|
| Geen eigen bezichtiging | Je vertrouwt op foto’s of video — laat onafhankelijke inspectie uitvoeren |
| Minder grip op details | Vraag om duidelijke communicatie en vertalingen van documenten |
| Juridische afhankelijkheid | Kies een ervaren, onafhankelijke advocaat met goede reputatie |
| Bankrekening openen kan trager | Sommige banken vereisen persoonlijke verschijning of extra verificatie |
4. In welke gevallen is fysieke aanwezigheid wél gewenst?
Hoewel het niet verplicht is, is het sterk aan te raden om zelf te gaan als:
- Je een bestaande woning koopt waarvan je de staat zelf wilt controleren
- Je gevoelig bent voor ligging, omgeving, buren, uitzicht of voorzieningen
- Je de woning ook voor eigen gebruik koopt en zekerheid wilt over comfort
- Je financiering regelt via een Spaanse bank (sommige banken vereisen fysieke verschijning)
In veel gevallen combineren kopers een oriëntatiereis met het tekenen van het voorlopig koopcontract, waarna de rest via volmacht verloopt.
5. Praktische tip: videobezichtigingen en bouwkundige keuring
Als je niet afreist, zorg dan minimaal voor:
- Videobezoek of livestream bezichtiging met makelaar of aankoopadviseur
- Onafhankelijke bouwkundige keuring of technische rapportage
- Controle van eigendomsstatus en vergunningen door een jurist
- Volledige documentatie van lasten, kadastrale gegevens en gemeenschappelijke kosten
Conclusie
Je hoeft niet fysiek in Spanje aanwezig te zijn om een vakantiehuis te kopen. Met een notariële volmacht kun je het gehele aankoopproces laten afhandelen door een advocaat of juridisch vertegenwoordiger. Dit is efficiënt, veilig en gebruikelijk — zeker bij buitenlandse aankopen.
Toch blijft een bezoek aan de woning sterk aan te raden, vooral als je waarde hecht aan de ligging, staat en gebruikservaring van het huis. Als dat niet mogelijk is, zorg dan voor een deskundige begeleiding en volledige controle vooraf.
Vakantiewoningen.nl helpt je bij aankoopbegeleiding op afstand, het regelen van volmachten en het inschakelen van betrouwbare lokale partners. Zo kun je ook zonder fysieke aanwezigheid met vertrouwen investeren in Spaans vastgoed.