Subsidies en fiscale regelingen voor een vakantiehuis in Spanje
Kort gezegd: de Spaanse regelingen voor woningen zijn gebouwd rond de vivienda habitual, de woning waar iemand woont en staat ingeschreven, en de fiscale aftrekposten zitten in de inkomstenbelasting voor inwoners. Een niet-inwoner met een vakantiehuis valt daar bijna overal buiten. Wat overblijft, zijn gemeentelijke kortingen, de renovatiesteun op gebouwniveau via de comunidad, en de regels voor zonnepanelen.
| Regeling | Voor een vakantiehuis van een niet-inwoner |
|---|---|
| IRPF-aftrek energetische renovatie (20/40/60%) | nee; alleen inwoners, en voor de eigen woning |
| Plan Estatal de Vivienda 2026–2030, renovatie van een woning | in de regel nee; hoofdverblijf vereist |
| Plan Estatal, renovatie van een gebouw via de comunidad | ja, als mede-eigenaar van het gebouw |
| IBI-korting zonnepanelen (tot 50%) en ICIO-korting (tot 95%) | ja, waar de gemeente ze heeft ingevoerd |
| Verlaagde ITP, ICO-garantie voor jongeren | nee; hoofdverblijf |
| Kortingen erfbelasting per comunidad | ja |
Zijn er subsidies voor energiebesparing in Spanje?
Ja, maar met een adres erbij. Het Plan Estatal de Vivienda 2026–2030 subsidieert energetische renovatie tot € 20.500 per woning, afhankelijk van de besparing op het primaire energieverbruik, uitgevoerd door de comunidades autónomas die de aanvragen behandelen. Voor een losse woning eisen die regelingen in de regel dat de aanvrager er woont; voor een gebouw als geheel, aangevraagd door de comunidad de propietarios voor gevel, dak, installaties of lift, niet. Wie een appartement in een blok heeft dat wordt gerenoveerd, profiteert dus mee, en betaalt zijn aandeel in de rest via een derrama. Voor een vrijstaand vakantiehuis is de kans op renovatiesubsidie klein.
Kan ik profiteren van fiscale voordelen in Spanje?
Niet van de aftrekposten die inwoners hebben: de aftrek van 20, 40 of 60% voor energetische renovatie zit in de IRPF, de inkomstenbelasting voor inwoners, en een niet-inwoner betaalt IRNR, die geen aftrek kent behalve de kosten van verhuur. Wat wel geldt: bij verhuur trekt een EU-inwoner de kosten af die rechtstreeks aan de verhuur zijn toe te rekenen, naar rato van de verhuurde dagen; en bij verkoop verlagen alle facturen van aankoop en verbetering de belaste winst. Het fiscale voordeel dat het grootst is, staat niet in een subsidiefolder: de erfbelasting, die in Andalucía, Comunitat Valenciana, Madrid en Murcia voor partner en kinderen met 99% is gekort en op de Balearen met 100%, en die een Nederlandse erfgenaam als EU-inwoner mag toepassen.
Bestaat er een hypotheekgarantie of overheidsgarantie in Spanje?
Niet voor een vakantiehuis. De staatsgarantie via het ICO, waarmee de bank tot 100% van de koopsom kan financieren, is er voor jongeren en gezinnen die een hoofdverblijf kopen. Een niet-inwoner financiert een vakantiehuis op de zekerheid van het huis, met 30 tot 40% eigen inbreng en de kosten uit eigen zak.
Zijn er lokale of regionale subsidieprogramma's in Spanje?
De comunidades en de gemeenten hebben eigen regelingen, en die volgen dezelfde lijn: hoofdverblijf, inschrijving in de gemeente (empadronamiento), inkomensgrens. Wat een gemeente wél op een vakantiehuis loslaat, is de korting op de IBI voor zonnepanelen, tot 50% gedurende een aantal jaren, en de korting op de bouwbelasting ICIO tot 95% voor werken die met hernieuwbare energie te maken hebben. Beide zijn facultatief en staan in de ordenanza fiscal van de gemeente; in de kustgemeenten waar Nederlanders kopen, bestaan ze vaak. Vraag het na vóór de installatie, want de korting moet worden aangevraagd en gaat niet met terugwerkende kracht in.
Kan ik gebruikmaken van EU-subsidies in Spanje?
Niet rechtstreeks. Het Europese herstelgeld voor renovatie liep via de comunidades en via de comunidades de propietarios, met dezelfde voorwaarden als hierboven, en de meeste van die programma's zijn inmiddels gesloten. Wat er van het Plan Estatal 2026–2030 aan gebouwen wordt uitgegeven, komt deels uit Europese fondsen; voor de eigenaar maakt dat niet uit.
Welke regels gelden voor buitenlanders bij subsidies in Spanje?
Dezelfde als voor Spanjaarden. De regelingen kijken naar de woning en het gebruik, niet naar nationaliteit, en een Nederlander die in Spanje woont en er is ingeschreven, krijgt wat een Spanjaard krijgt. Het onderscheid is inwoner of niet-inwoner: wie in Nederland woont, betaalt IRNR en niet IRPF, en daarmee vervallen de aftrekposten. Voor de gemeentelijke kortingen op IBI en ICIO geldt dat onderscheid niet.
Zijn er belastingkortingen bij aankoop van nieuwbouw in Spanje?
Geen korting, wel een andere heffing: 10% IVA plus het zegelrecht AJD in plaats van de ITP van de comunidad, en in de meeste comunidades is dat samen meer dan de ITP op bestaande bouw. De verlaagde AJD-tarieven die comunidades kennen, gelden voor een hoofdverblijf. Wat nieuwbouw wél meebrengt, is de seguro decenal: tien jaar dekking voor constructieve schade, betaald door de promotor, zonder welke het gebouw niet kan worden ingeschreven.
Biedt de overheid in Spanje speciale leningen aan?
Niet voor een vakantiehuis. De leningen en garanties van het ICO zijn voor hoofdverblijven; de renovatieleningen van sommige comunidades eveneens. Een vakantiehuis wordt gefinancierd uit eigen geld, uit de overwaarde van de Nederlandse woning, of met een Spaanse hypotheek voor niet-inwoners.
Moet ik ingeschreven staan in Spanje om subsidie te krijgen?
Voor de regelingen op woningniveau vrijwel altijd: het empadronamiento in de gemeente is de toets voor een hoofdverblijf, en een vakantiehuis heeft dat per definitie niet. Voor de kortingen op IBI en ICIO niet; die hangen aan het gebouw en de installatie. Voor de renovatie van een gebouw via de comunidad ook niet; daar vraagt de comunidad aan en telt u mee als eigenaar. Let op de verleiding om u in te schrijven zonder er te wonen: het empadronamiento is een verklaring dat u er woont, en wie meer dan 183 dagen in Spanje is, wordt fiscaal inwoner met alles wat daarbij hoort.
Welke voorwaarden gelden voor duurzaamheidsregelingen in Spanje?
Voor de renovatiesteun uit het Plan Estatal: een energiecertificaat vóór en na de werken dat de besparing aantoont (ten minste 30% minder niet-hernieuwbaar primair energieverbruik voor de hogere bedragen), een technisch project, uitvoering door een erkend bedrijf, en een aanvraag via de comunidad binnen de openstelling. Voor zonnepanelen: sinds 2019 vergoedt de leverancier de teruggeleverde stroom via de compensación de excedentes, zonder vergunning voor installaties onder 100 kW, en dat geldt voor elke aansluiting, ook van een niet-inwoner. De IBI-korting vraagt de aangifte van de installatie bij de gemeente en meestal een minimumvermogen. Voor de erfbelasting: de comunidad waar het huis staat, en de keuze in de aangifte om haar regels toe te passen.
Bronnen
- Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026–2030.
- Ley 35/2006 del IRPF, disposición adicional 50ª (aftrek energetische renovatie, verlengd tot eind 2027).
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, art. 74.5 (IBI) en 103.2 (ICIO).
- Real Decreto 244/2019 (autoconsumo en compensación de excedentes).
- Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, art. 19 (seguro decenal).
- Ley 29/1987 del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, disposición adicional 2ª (regels van de comunidad voor niet-inwoners).
Tarieven en grenzen zijn die van 2026; de openstellingen van de comunidades veranderen per jaar en zijn bewust niet als bedrag genoemd.
