Vakantiewoningen te koop in Luxemburg

Vakantiehuis kopen in Luxemburg in 2026: chalets, huizen, kosten en belastingen

Wie zoekt op vakantiehuis kopen in Luxemburg bedoelt meestal een van twee dingen: een chalet op een vakantiepark of camping in de Luxemburgse Ardennen of Klein Zwitserland, of een echt huis met grond in het Groothertogdom. Het verschil is groot. Een chalet op een park koopt u voor enkele tienduizenden tot ruim € 150.000 zonder eigendom van de grond; een huis in het noorden van Luxemburg kost in 2026 rond € 5.900 per m², dus voor 150 m² al snel € 800.000 tot € 900.000. Deze gids behandelt beide en zet daarnaast de regels op een rij: 7% registratierechten zonder korting voor een tweede woning, het notaristarief, de hypotheekgrens van 80%, de lage jaarlasten, de nieuwe regels voor verhuur aan toeristen, en wat u in Nederland in box 3 betaalt.

Luxemburg ligt op drie uur rijden van Utrecht en op een uur van Maastricht, is drietalig (Luxemburgs, Frans, Duits) en hanteert de euro, een stabiel rechtsstelsel en een notaris die Nederlanders herkennen. Peildatum voor de tarieven is 1 januari 2026 (Bëllegen Akt en verhuurregels bijgewerkt tot september 2026), voor de marktcijfers 1 september 2026; de bronnen staan onderaan.

De zeven verdiepende artikelen over Luxemburg: eenmalige aankoopkosten, belastingen bij aankoop en bezit, hypotheekmogelijkheden, alternatieve financiering, subsidies, verzekeringen en de checklist financiering.

Chalet kopen in Luxemburg: het park, niet de grond

De Luxemburgse Ardennen (het Éislek, met Vianden, Clervaux, Wiltz en het Ourdal) en het Mullerthal (Klein Zwitserland, rond Echternach, Berdorf en Beaufort) tellen tientallen campings en vakantieparken, waarvan een deel chalets en stacaravans te koop aanbiedt. Dat is de markt achter zoekvragen als "chalet te koop Luxemburg" en "vakantiehuisje Luxemburg Klein Zwitserland". Wat u koopt, is het chalet zelf, niet de grond: u sluit een jaarlijkse standplaatsovereenkomst met de parkexploitant.

• Prijzen: een gebruikte stacaravan of eenvoudig chalet van € 20.000 tot € 60.000, een nieuw of gerenoveerd chalet met terras en twee slaapkamers € 80.000 tot € 180.000, op een enkel park daarboven.
• Jaarlijkse staangeld: € 3.000 tot € 7.000 inclusief water, afval en vaak elektriciteit; sommige parken rekenen apart.
• Geen registratierechten en geen notaris: een chalet zonder grond is roerend goed; de koop loopt via een onderhands contract en de overdracht van de standplaatsovereenkomst, met goedkeuring van het park.
• Risico's: de exploitant kan de standplaatsovereenkomst na de looptijd beëindigen of het park verkopen; oude chalets moeten soms verplicht worden vervangen; permanent wonen is verboden; verhuur loopt vaak verplicht via het park. Lees het parkreglement en de opzegtermijn vóór u tekent, en vraag naar de leeftijdsgrens voor chalets op het park.

Een chalet op een park is een prima weekendplek en een slechte belegging: de waarde daalt met de leeftijd van het chalet en u heeft geen grond. Wie waardevastheid zoekt, koopt een huis.

Huis kopen in Luxemburg: mag een Nederlander dat?

Ja, zonder beperking. Luxemburg kent geen vergunning en geen onderscheid tussen Luxemburgers en andere EU-burgers bij de aankoop van vastgoed. Bijna de helft van de inwoners is buitenlander en het notariaat werkt dagelijks met Nederlandse, Belgische, Duitse en Franse kopers. U heeft geen Luxemburgs fiscaal nummer nodig om te kopen; de notaris vraagt het aan voor de registratie. Een Luxemburgse bankrekening is niet verplicht, maar praktisch voor de gemeentelijke belastingen en de nutsvoorzieningen.

Wat anders is dan in Nederland: de registratierechten (7%) zijn lager dan de Belgische maar hoger dan de Nederlandse overdrachtsbelasting (8% in Nederland versus 7% hier, maar zonder de Luxemburgse kortingen voor een hoofdverblijf), het compromis is bindend zonder bedenktijd, en de jaarlijkse lasten zijn juist laag omdat Luxemburg geen vermogensbelasting en een verouderde grondbelasting kent.

Wat kost een huis in Luxemburg in 2026?

Luxemburg heeft de hoogste woningprijzen van de Europese Unie. Na twee jaar van daling (-9,1% in 2023 en -5,2% in 2024) stegen de prijzen in 2025 met 1,6%, en in 2026 zet dat door bij bestaande bouw, terwijl nieuwbouw op tekening (VEFA) met 62% minder transacties vrijwel stilligt.

Voor de gebieden waar Nederlanders een vakantiehuis zoeken betekent dat:

• Luxemburgse Ardennen (Clervaux, Vianden, Wiltz, Esch-sur-Sûre): een dorpshuis van 120 tot 150 m² € 550.000 tot € 850.000; een vrijstaande woning met uitzicht op de Our of de Sûre € 800.000 tot € 1,2 miljoen; kleine rijtjeshuizen in Wiltz of Troisvierges vanaf € 400.000.
• Klein Zwitserland (Echternach, Berdorf, Beaufort, Larochette): iets duurder dan het noorden door de nabijheid van de stad; huizen € 700.000 tot € 1,2 miljoen; appartementen in Echternach € 6.500 tot € 8.000 per m².
• Moezel (Remich, Grevenmacher): wijndorpen aan de Duitse grens; appartementen € 7.000 tot € 9.000 per m², huizen vanaf € 800.000.
• Luxemburg-stad: een appartement van 60 m² € 600.000 tot € 750.000; als tweede woning vooral interessant voor wie er werkt of familie heeft.

Net over de grens in de Belgische Ardennen en de Duitse Eifel liggen de prijzen op een derde tot de helft daarvan; veel Nederlanders die op Luxemburg zoeken, kopen uiteindelijk daar. Op deze site vindt u de vergelijking op de landpagina België en Duitsland.

Het koopproces in Luxemburg stap voor stap

Stap 1: bod en compromis de vente

Na een aanvaard bod tekent u het compromis de vente, meestal opgesteld door de makelaar of de notaris. Het compromis is bindend; Luxemburg kent geen bedenktijd. Neem een opschortende voorwaarde voor financiering op (condition suspensive d'obtention du prêt) en, bij een oud huis, voor een bouwkundige keuring. Gebruikelijk is een aanbetaling van 10% op de derdenrekening van de notaris. Het compromis moet binnen drie maanden bij de Administration de l'enregistrement (AED) worden geregistreerd als het niet binnen die termijn door een akte wordt gevolgd.

Stap 2: de notaris en de attesten

U kiest uw eigen notaris; het barème is wettelijk en verandert niet als koper en verkoper elk een notaris hebben. De notaris controleert eigendom, hypotheken, erfdienstbaarheden en de stedenbouwkundige situatie (certificat d'urbanisme) en vraagt het energiepaspoort (passeport énergétique, verplicht bij verkoop) en bij een appartement de stukken van de vereniging van mede-eigenaars op.

Stap 3: notariële akte en registratie

Bij de akte betaalt u de koopsom minus de aanbetaling, de registratie- en overschrijvingsrechten (7%) en het honorarium. De notaris registreert de akte bij de AED en laat haar overschrijven in het hypotheekkantoor (bureau des hypothèques). Eigendom gaat over bij de akte. Wie financiert, tekent de hypotheekakte in dezelfde zitting.

Stap 4: na de akte

Meld u bij de gemeente voor de impôt foncier en de gemeentelijke taksen, zet de nutsvoorzieningen over en sluit een brandverzekering af. Wilt u verhuren aan toeristen, lees dan eerst de nieuwe regels hieronder.

Kosten koper in Luxemburg: 7% plus notaris

De eenmalige aankoopkosten voor een tweede woning:

Rekenvoorbeeld voor een bestaand huis van € 700.000 in het kanton Clervaux zonder hypotheek: registratie- en overschrijvingsrechten € 49.000, notaris circa € 5.500, samen circa € 54.500, ofwel 7,8%. Met een hypotheek van € 500.000 komt daar circa € 5.000 bij, samen 8,5%. Ter vergelijking: in België betaalt u voor hetzelfde huis in de Ardennen 12,5% registratierechten plus notaris, in Nederland 8% overdrachtsbelasting.

Hypotheek voor een tweede woning in Luxemburg

De hypotheekmogelijkheden zijn goed: Luxemburgse banken lenen aan grensbewoners en EU-inwoners met een hypotheek in het Luxemburgse register, en de toezichthouder CSSF begrenst de belening (règlement 20-08) op 100% voor een eerste eigen woning, 90% voor overige eigen bewoning en 80% voor een tweede woning of verhuurobject. Kosten koper financiert de bank niet mee, dus reken op minimaal 28% eigen geld inclusief kosten. Vervroegd aflossen kost bij een vaste rente een vergoeding die wettelijk is begrensd tot het werkelijke verlies van de bank; bij een variabele rente is het meestal kosteloos. In Nederland is de rente niet aftrekbaar en telt de lening in box 3 als schuld. Wie liever geen Luxemburgse hypotheek neemt, leest alternatieve financieringsopties in Luxemburg.

Jaarlijkse belastingen: de laagste van de buurlanden

De belastingen tijdens het bezit zijn in Luxemburg opvallend laag:

• Impôt foncier: gemeentelijk, berekend op een eenheidswaarde uit 1941; voor een huis tientallen tot enkele honderden euro's per jaar. De hervorming (wetsontwerp 8082, met een nationale leegstandsbelasting) is in 2026 nog in behandeling en treedt op zijn vroegst rond 2028 in werking; reken erop dat de belasting dan stijgt, maar niet naar Belgisch of Nederlands niveau.
• Taxe sur les logements non occupés: in enkele gemeenten; een gebruikt vakantiehuis valt er in de praktijk buiten zolang het niet leegstaat, maar vraag het reglement op.
• Geen vermogensbelasting voor natuurlijke personen sinds 2006 en geen inkomstenbelasting over een niet-verhuurde tweede woning.
• Gewone lasten: brandverzekering (€ 400 tot € 800), water, afval en riool via de gemeente (€ 500 tot € 1.000), energie, en bij een appartement de mede-eigendom.

Voor een huis van € 700.000 in de Ardennen komt dat op circa € 3.000 tot € 5.000 per jaar zonder hypotheeklasten, waarvan de belasting zelf een klein deel is.

Verhuren aan toeristen: de grens van 90 nachten

Luxemburg kent geen nationale vergunning voor particuliere vakantieverhuur, maar sinds 2025 en 2026 wel drie nieuwe regels:

• Grens van drie maanden. Zolang de verhuur onder 90 cumulatieve nachten per jaar blijft, geldt zij als bijkomstig. Daarboven is het een commerciële logiesactiviteit die een vestigingsvergunning (autorisation d'établissement) voor logies vereist, met de bijbehorende beroepskwalificatie en een melding aan de gemeente.
• Gastenformulieren. Sinds september 2025 moet voor elke gast van 15 jaar en ouder een logiesformulier worden ingevuld en aan Statec worden doorgegeven.
• EU-registratie. Sinds 20 mei 2026 gelden de Europese regels voor kortetermijnverhuur (verordening 2024/1028) met een registratienummer per object dat in elke advertentie moet staan.

Daarnaast kan de gemeente een bestemmingswijziging of een verblijfstaks vragen. Fiscaal: huurinkomsten boven € 600 per jaar geeft u aan in Luxemburg; als niet-inwoner betaalt u over de huur min kosten het progressieve tarief met een minimum van 15% (LIR art. 157) plus 7% bijdrage aan het werkgelegenheidsfonds. Bij verhuur met diensten (ontbijt, schoonmaak tijdens het verblijf) ontstaat TVA-plicht. Het belastingverdrag Nederland–Luxemburg (1968, art. 6) wijst de heffing aan Luxemburg toe; Nederland verleent een vermindering in box 3.

Rendement: een huis voor zes personen in de Ardennen of het Mullerthal verhuurt voor € 900 tot € 1.800 per week; met de grens van 90 nachten, beheer en belasting is 1,5 tot 3% netto van een koopsom van € 700.000 het maximum. Luxemburg is een land voor eigen gebruik, niet voor rendement.

Box 3 in Nederland en het verdrag

Voor een inwoner van Nederland valt de Luxemburgse woning in box 3. Voor 2026 gelden een forfaitair rendement van 6,00% op overige bezittingen, een tarief van 36% en een heffingvrij vermogen van € 59.357 per persoon. Een lening telt als schuld tegen een forfait van 2,70% na een drempel van € 3.800. Het verdrag van 1968 wijst de heffing over onroerend goed (art. 6) en de verkoopwinst (art. 13) aan Luxemburg toe; Nederland verleent een vermindering naar evenredigheid van de waarde van de Luxemburgse woning in uw box 3-vermogen. Een chalet op een park zonder grond is roerend goed en telt in box 3 gewoon mee als bezitting, zonder verdragsvermindering.

Verkoop, erven en schenken

Verkoopt u binnen twee jaar na aankoop, dan belast Luxemburg de winst als speculatiewinst tegen het progressieve tarief (tot 45,78%). Na twee jaar geldt een verlaagd tarief: wettelijk de helft van het globale tarief, in 2026 als tijdelijke crisismaatregel een kwart, met een vrijstelling van € 50.000 per tien jaar (€ 100.000 bij gezamenlijke aanslag) en herwaardering van de aankoopprijs met coëfficiënten. Niet-inwoners vallen onder dezelfde regels via de aangifte voor niet-inwoners. Nederland belast de verkoopwinst niet.

Bij overlijden heft Luxemburg van een niet-inwoner alleen droits de mutation par décès over het Luxemburgse vastgoed, en de rechte lijn en de partner zijn voor het wettelijk erfdeel vrijgesteld; broers en zussen betalen vanaf 6%, derden 15% basis met verhogingen. Een schenking van een Luxemburgs huis aan een kind kost 1,8% of 2,4% registratie plus 1% overschrijving. Nederland heft erfbelasting over de wereldwijde nalatenschap van een inwoner en verrekent; er is geen erfbelastingverdrag.

Subsidies en verzekeringen

Voor een vakantiehuis is er niets: de Klimabonus (renovatie, zonnepanelen, warmtepomp), het TVA-tarief van 3% op renovatie en de Bëllegen Akt gelden alleen voor een hoofdverblijf, en tweede woningen en seizoensverhuur zijn uitdrukkelijk uitgesloten. Zie subsidies bij aankoop en renovatie in Luxemburg. Een brandverzekering is niet wettelijk verplicht, maar de bank eist haar; overstroming en storm dekt u in de multirisque habitation, want Luxemburg kent geen wettelijke natuurrampenregeling zoals België. Lees verplichte en aanbevolen verzekeringen in Luxemburg.

Checklist: vakantiehuis kopen in Luxemburg

• Bepaal wat u wilt: een chalet op een park (roerend goed, standplaatsovereenkomst, waardedaling) of een huis met grond (7% registratierechten, waardevast, duur).
• Bij een chalet: parkreglement, opzegtermijn, leeftijdsgrens voor chalets, verhuurplicht en staangeld vóór het tekenen.
• Bij een huis: reken met circa 8% kosten koper (7% plus notaris), 8,5% met hypotheek; geen Bëllegen Akt voor een tweede woning.
• Neem een financieringsvoorwaarde op in het compromis; het is bindend zonder bedenktijd.
• Financiering: Luxemburgse bank tot 80%, kosten koper uit eigen zak.
• Begroot de jaarlasten laag (€ 3.000 tot € 5.000 bij € 700.000) en reken op een hogere impôt foncier na de hervorming rond 2028.
• Bij verhuur: onder 90 nachten per jaar blijven of een logiesvergunning aanvragen; gastenformulieren aan Statec; aangifte boven € 600 huur.
• Geef de woning in Nederland op in box 3 en vraag de vermindering ter voorkoming van dubbele belasting (niet voor een chalet zonder grond).

Werk dit uit met de checklist voorbereiding financiering in Luxemburg.

Bronnen

• Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA (pfi.public.lu): droits d'enregistrement 6%, transcription 1%, successions; guichet.lu: Bëllegen Akt (€ 45.000 sinds 16 juli 2026), Klimabonus 2026, impôt foncier, location de courte durée
• Loi modifiée du 4 décembre 1967 concernant l'impôt sur le revenu (LIR) art. 99bis, 99ter, 102bis, 130 en 157; règlement grand-ducal over het notaristarief
• CSSF, règlement 20-08 (LTV-grenzen); loi du 23 décembre 2016 sur le crédit immobilier
• Projet de loi 8082/8082A (hervorming impôt foncier), stand juli 2026
• Statec en Observatoire de l'habitat, Le logement en chiffres n° 19 (maart 2026) en prix de vente 1e kwartaal 2026; Immotop, vraagprijzen per regio juli 2026
• Verordening (EU) 2024/1028 over kortetermijnverhuur (van toepassing sinds 20 mei 2026); Statec, fiches d'hébergement (september 2025)
• Belastingverdrag Nederland–Luxemburg 1968, art. 6 en 13; Belastingdienst, box 3 2026

Peildatum 1 januari 2026 voor tarieven, bijgewerkt tot september 2026 voor de Bëllegen Akt en de verhuurregels, en 1 september 2026 voor de marktcijfers. Gemeentelijke taksen en parkreglementen verschillen; controleer ze bij de gemeente, het park en uw notaris voordat u tekent.