Subsidies en fiscale regelingen voor een vakantiehuis in Oostenrijk
Kort gezegd: de Oostenrijkse woningsubsidies van de Länder hangen aan het hoofdverblijf, en de federale renovatiesubsidies hangen aan het budget, dat in 2026 vroeg op was. Voor een vakantiehuis blijft er weinig over, en het weinige dat er is, vraagt geen hoofdverblijf maar wel een snelle aanvraag.
| Regeling | Voor een vakantiehuis van een niet-inwoner |
|---|---|
| Sanierungsbonus 2026 (Bund) | geen hoofdverblijf vereist, maar gesloten voor nieuwe aanvragen sinds 2 februari 2026 |
| Kesseltausch 2026 ("Raus aus Öl und Gas") | ja, geen hoofdverblijf vereist; open tot eind 2026 of tot het budget op is |
| Wohnbauförderung van de Länder | nee; hoofdverblijf |
| nultarief btw op zonnepanelen | nee; beëindigd per 31 maart 2025 |
| EAG-Investitionszuschuss voor zonnepanelen | ja, als de aanvraagronde open is |
| vrijstelling inschrijvingskosten Grundbuch tot € 500.000 | nee; hoofdverblijf, en afgelopen op 30 juni 2026 |
| geen erfbelasting, Stufentarif Grunderwerbsteuer | ja |
Zijn er subsidies voor energiebesparing in Oostenrijk?
Ja, van de Bond via de Sanierungsoffensive, en anders dan in de meeste landen zonder eis dat u er woont: de Sanierungsbonus voor de thermische renovatie van een gebouw ouder dan vijftien jaar stond open voor particulieren ongeacht hoofdverblijf. Het probleem is het budget: de ronde voor 2026 is op 2 februari 2026 gesloten voor nieuwe aanvragen, en de federale steun richt zich in 2026 op de Kesseltausch, de vervanging van een olie- of gasketel door een warmtepomp, biomassa of stadsverwarming, met registratie tot 31 december 2026 of tot het geld op is. Ook daar geen hoofdverblijf-eis. Wie een vakantiehuis met een oude olieketel koopt, heeft daar iets aan; wie wil isoleren, wacht op de volgende ronde en registreert op de eerste dag.
Kan ik profiteren van fiscale voordelen in Oostenrijk?
Niet van de voordelen die een eigen woning heeft: Oostenrijk kent geen renteaftrek, en de vrijstelling van de Immobilienertragsteuer bij verkoop en de tijdelijke vrijstelling van de inschrijvingskosten hangen aan het hoofdverblijf. Bij verhuur trekt u de Werbungskosten af, met de afschrijving van 1,5% per jaar op het gebouw, en wie belast verhuurt, krijgt de btw op de aankoop terug, met de binding van vijf jaar en de herziening van twintig jaar. Het grootste fiscale voordeel staat niet in een folder: bij vererving heft Oostenrijk geen erfbelasting, alleen de Grunderwerbsteuer volgens de Stufentarif van 0,5% over de eerste € 250.000.
Bestaat er een hypotheekgarantie of overheidsgarantie in Oostenrijk?
Nee. Oostenrijk kent geen tegenhanger van de Nationale Hypotheek Garantie; de Wohnbauförderung van de Länder, met goedkope leningen en subsidies, is er voor wie het huis als hoofdverblijf bouwt of koopt en aan inkomensgrenzen voldoet. Een vakantiehuis wordt gefinancierd op de zekerheid van het huis, met 30 tot 40% eigen inbreng.
Zijn er lokale of regionale subsidieprogramma's in Oostenrijk?
De Länder hebben eigen energiesubsidies naast de federale, vaak stapelbaar, en de voorwaarden verschillen: sommige vragen een hoofdverblijf, andere alleen een woongebouw in het Land. Lees de voorwaarden van het Land waar het huis staat, en let op het woord Hauptwohnsitz. Wat een gemeente op een vakantiehuis loslaat, is geen subsidie maar een heffing: de Freizeitwohnsitz- of Zweitwohnsitzabgabe, in Tirol sinds 2026 in elke gemeente, en de Leerstandsabgabe voor wie een woning zonder hoofdverblijf niet als Freizeitwohnsitz heeft aangemeld.
Kan ik gebruikmaken van EU-subsidies in Oostenrijk?
Niet rechtstreeks. De federale Sanierungsoffensive is deels uit het Europese herstelfonds betaald, en dat verandert voor de aanvrager niets: de aanvraag loopt via de Kommunalkredit Public Consulting, de voorwaarden zijn Oostenrijks.
Welke regels gelden voor buitenlanders bij subsidies in Oostenrijk?
Dezelfde als voor Oostenrijkers. De federale regelingen kijken naar het gebouw en de maatregel, niet naar nationaliteit of woonplaats van de eigenaar; een Nederlander met een vakantiehuis in Kärnten kon de Sanierungsbonus aanvragen zolang hij open was. De Wohnbauförderung van de Länder vraagt een hoofdverblijf, en dat is voor een vakantiehuis de uitsluiting, niet het paspoort. Wat wél anders is voor een niet-inwoner, is de inkomstenbelasting bij verhuur: door de Hinzurechnung van € 11.077 blijft van de belastingvrije zone maar ongeveer € 2.000 over.
Zijn er belastingkortingen bij aankoop van nieuwbouw in Oostenrijk?
Geen korting, en een dubbele heffing: nieuwbouw van een Bauträger gaat met 20% btw in de prijs, en de Grunderwerbsteuer van 3,5% wordt over de prijs inclusief btw berekend. De verlaagde inschrijvingskosten en de Wohnbauförderung voor nieuwbouw hangen aan het hoofdverblijf. De enige manier om de btw terug te krijgen is belaste verhuur, en dat is de constructie achter de "Buy-to-let"-appartementen in de skigebieden: de koper wordt btw-ondernemer, de exploitant verhuurt, en het eigen gebruik is beperkt tot enkele weken.
Biedt de overheid in Oostenrijk speciale leningen aan?
Niet voor een vakantiehuis. De Wohnbaudarlehen van de Länder zijn voor hoofdverblijven; het Bauspardarlehen van een Bausparkasse, met een wettelijk gemaximeerde rente, is geen subsidie maar een product dat ook voor een tweede woning openstaat als de Bausparkasse het object accepteert.
Moet ik ingeschreven staan in Oostenrijk om subsidie te krijgen?
Voor de federale renovatiesubsidies niet; daar telt het gebouw. Voor de Wohnbauförderung van de Länder wel, als hoofdverblijf. En let op het omgekeerde: een vakantiehuis moet u juist wél melden, als Zweitwohnsitz bij de gemeente en in Tirol in het Freizeitwohnsitzregister, want een woning zonder hoofdverblijf die niet als Freizeitwohnsitz is aangemeld, is in Tirol, Salzburg en Steiermark een leegstaande woning met een Leerstandsabgabe, en in Tirol en Salzburg een overtreding met boetes tot € 40.000 en € 50.000.
Welke voorwaarden gelden voor duurzaamheidsregelingen in Oostenrijk?
Voor de Sanierungsoffensive: een woongebouw ouder dan vijftien jaar, registratie vóór het begin van de werken, uitvoering door een vakbedrijf, en een Energieausweis of berekening die de besparing aantoont; de uitbetaling volgt op de facturen. Voor de Kesseltausch: een olie-, gas- of kolenketel die wordt vervangen door een klimaatvriendelijk systeem, met dezelfde volgorde van registreren, uitvoeren, afrekenen. Voor zonnepanelen: de EAG-Investitionszuschuss via de aanvraagrondes van de OeMAG, want het nultarief btw is per 31 maart 2025 beëindigd en sindsdien geldt 20%.
Bronnen
- Umweltförderung / Sanierungsoffensive 2026: Sanierungsbonus (gesloten 2 februari 2026) en Kesseltausch 2026 (oesterreich.gv.at, umweltfoerderung.at).
- Umsatzsteuergesetz 1994, § 28 Abs. 62 (nultarief fotovoltaïek, beëindigd 31 maart 2025); Erneuerbaren-Ausbau-Gesetz (Investitionszuschuss).
- Grunderwerbsteuergesetz 1987, § 7; Gerichtsgebührengesetz TP 9 en de tijdelijke vrijstelling 2024–2026.
- Einkommensteuergesetz 1988, § 30 en § 102; Umsatzsteuergesetz § 6 Abs. 1 Z 27 en § 12 Abs. 10.
- Tiroler Freizeitwohnsitz- und Leerstandsabgabegesetz; Salzburger Zweitwohnsitz- en Leerstandsabgabengesetze.
Tarieven en grenzen zijn die van 2026; subsidiebudgetten veranderen per ronde en zijn bewust niet als bedrag genoemd.
