Subsidies en fiscale regelingen voor een vakantiewoning in Zwitserland
Kort gezegd: Zwitserland subsidieert de koop van een woning niet, ook niet voor Zwitsers, en subsidieert energetische renovatie wel, per kanton, aan het gebouw gebonden en meestal ook voor een vakantiewoning. Het fiscale plaatje is de eigenlijke regeling: tot 2028 of 2029 de aftrek van rente en onderhoud tegen de Eigenmietwert, daarna een stelsel zonder beide, en een Vermögenssteuer die er altijd is.
| Regeling | Voor een vakantiewoning van een niet-inwoner |
|---|---|
| Gebäudeprogramm (isolatie, vervanging fossiele verwarming) | ja in de meeste kantonen, als het gebouw verwarmd wordt; hoogte per kanton |
| aftrek onderhoud en rente in de Zwitserse aangifte | ja, tot de afschaffing van de Eigenmietwert (2028 of 2029) |
| aankoopsubsidie, Bausparen, WEF-voorbezug uit pensioen | nee; Zwitsers stelsel voor eigen bewoning |
| Säule 3a-aftrek | nee; alleen met Zwitsers inkomen |
| geen btw op nieuwbouw, lage Handänderungssteuer | ja |
| geen erfbelasting voor kinderen in de meeste kantonen | ja |
Zijn er subsidies voor energiebesparing in Zwitserland?
Ja, het Gebäudeprogramm van Bond en kantonen: bijdragen voor isolatie van dak, gevel en ramen, voor de vervanging van een olie- of gasverwarming door een warmtepomp of pellets, en voor een totaalrenovatie, aangevraagd bij het kanton vóór de werken en uitbetaald na de facturen. De hoogte verschilt per kanton (een warmtepomp levert in 2026 ruwweg CHF 5.000 tot 25.000 op, naar systeem en kanton) en de bijdrage hangt aan het gebouw, niet aan de bewoner: een vakantiewoning komt in de meeste kantonen in aanmerking zolang het gebouw verwarmd wordt en de aanvrager de eigenaar is. Vraag het bij de energiedienst van het kanton; Wallis en Graubünden hebben eigen programma's bovenop het federale.
Kan ik profiteren van fiscale voordelen in Zwitserland?
Tot de afschaffing van de Eigenmietwert wel: als niet-inwoner doet u jaarlijks aangifte in het kanton, geeft u de Eigenmietwert als inkomen aan, en trekt u hypotheekrente en onderhoud af, energetische renovatie incluis; wie veel renoveert, betaalt in dat jaar geen inkomstenbelasting over het chalet. Na de hervorming (in werking 1 januari 2028 of 2029) vervalt de Eigenmietwert en daarmee de aftrek, en mogen de kantonen een objectbelasting op tweede woningen invoeren. Wat blijft: geen btw op de koop, een lage Handänderungssteuer, een Grundstückgewinnsteuer die met de jaren daalt, en in de meeste kantonen geen erfbelasting voor kinderen. De Nederlandse kant is box 3 met een vermindering voor het Zwitserse huis.
Bestaat er een hypotheekgarantie of overheidsgarantie in Zwitserland?
Nee. Zwitserland kent geen garantiestelsel; wat het kent, is het gebruik van pensioengeld (Wohneigentumsförderung, voorbezug uit de tweede pijler en Säule 3a) voor een eigen woning, en dat staat alleen open voor wie in Zwitserland pensioen opbouwt en de woning zelf bewoont. Een vakantiewoning wordt gefinancierd tot 50 à 60% met eigen inbreng voor de rest.
Zijn er lokale of regionale subsidieprogramma's in Zwitserland?
De kantonen en veel gemeenten vullen het Gebäudeprogramm aan met eigen bijdragen voor zonnepanelen, warmtepompen en isolatie; de voorwaarden staan in het kantonale reglement, en de meeste vragen geen hoofdverblijf. Zonnepanelen krijgen daarnaast de federale eenmalige bijdrage (Pronovo), ook op een vakantiewoning. Wat een toeristische gemeente op een tweede woning loslaat, is de Kurtaxe-pauschaal, en na 2028 mogelijk de objectbelasting; lees het gemeentereglement.
Kan ik gebruikmaken van EU-subsidies in Zwitserland?
Nee. Zwitserland is geen lid van de Europese Unie en de Europese programma's voor gebouwen gelden er niet; het Zwitserse Gebäudeprogramm wordt uit de CO₂-heffing betaald.
Welke regels gelden voor buitenlanders bij subsidies in Zwitserland?
Dezelfde als voor Zwitsers: de bijdragen kijken naar het gebouw en de maatregel, niet naar nationaliteit of woonplaats van de eigenaar. Wat anders is, komt vóór de subsidie: de Lex Koller bepaalt of u de woning mag bezitten, en een verbouwing die de woning boven 200 m² brengt, is voor een Lex Koller-woning niet toegestaan zonder nieuwe Bewilligung.
Zijn er belastingkortingen bij aankoop van nieuwbouw in Zwitserland?
Geen korting, en ook geen btw: de levering van een woning is in Zwitserland vrijgesteld van MWST, en de Handänderungssteuer geldt zoals bij bestaande bouw. Wat nieuwbouw van tweede woningen beperkt, is het Zweitwohnungsgesetz: in gemeenten met meer dan 20% tweede woningen geen nieuwe, behalve in beheerde toeristische complexen en bij verbouwing van bestaande gebouwen. Een nieuw chalet in een bergdorp is daardoor zeldzaam en duur, en de Bewilligung geldt ook voor een koop op plan.
Biedt de overheid in Zwitserland speciale leningen aan?
Niet voor een vakantiewoning. De Zwitserse woningbouwbevordering (Wohnbauförderung) richt zich op woningbouwcoöperaties en op eigen bewoning; een tweede woning van een niet-inwoner wordt gefinancierd uit eigen geld, uit de overwaarde van de Nederlandse woning, of met een Zwitserse hypotheek voor 50 tot 60%.
Moet ik ingeschreven staan in Zwitserland om subsidie te krijgen?
Voor het Gebäudeprogramm niet; daar telt het gebouw. Voor de pensioenregelingen wel, en die staan voor een niet-inwoner niet open. Let op het omgekeerde: wie zich in Zwitserland vestigt om een woning te kunnen kopen zonder Bewilligung, wordt Zwitsers inwoner met belastingplicht over zijn wereldinkomen en -vermogen, en de Lex Koller vraagt bij een inwoner met een B-vergunning nog steeds een werkelijk hoofdverblijf.
Welke voorwaarden gelden voor duurzaamheidsregelingen in Zwitserland?
Voor het Gebäudeprogramm: aanvraag bij het kanton vóór het begin van de werken, uitvoering volgens de technische eisen (U-waarden, gecertificeerde installateur), facturen op naam van de eigenaar, en in veel kantonen een GEAK Plus (energieadvies) bij grotere renovaties. Voor de fiscale aftrek: de kosten in het jaar van betaling in de Zwitserse aangifte, met onderscheid tussen onderhoud (aftrekbaar) en waardevermeerdering (niet, maar bij verkoop van de winst af); energetische maatregelen tellen tot de hervorming als onderhoud. Voor de Lex Koller: geen uitbreiding boven de grenzen van de Bewilligung.
Bronnen
- Das Gebäudeprogramm (Bundesamt für Energie en kantonen); kantonale Förderprogramme 2026 (Wallis, Graubünden, Bern, Zürich).
- Pronovo, Einmalvergütung voor fotovoltaïek.
- ESTV, Wohneigentumsbesteuerung (Systemwechsel, volksstemming 28 september 2025); DBG art. 32 (onderhoudsaftrek).
- Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland; Zweitwohnungsgesetz; BVG art. 30a e.v. (Wohneigentumsförderung).
Tarieven en bijdragen zijn kantonaal en die van 2026; de Eigenmietwert vervalt per 2028 of 2029. Bedragen in franken.
