De grootste beperking is niet financieel maar ruimtelijk: u mag een tiny house alleen neerzetten waar het omgevingsplan het toestaat, en op veel vakantieparken gelden minimum- en maximummaten die een tiny house uitsluiten.
Wat het kost
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Tiny house, casco, 20 tot 30 m² | € 35.000 tot € 60.000 |
| Tiny house, instapklaar, 30 tot 50 m² | € 70.000 tot € 120.000 |
| Fundering of stelconplaten | € 3.000 tot € 8.000 |
| Aansluitingen water, elektra, riool | € 4.000 tot € 12.000 |
| Transport en plaatsing | € 2.000 tot € 5.000 |
| Terras en inrichting | € 5.000 tot € 15.000 |
Reken op 20 tot 35% boven de cataloguprijs. Op een park koopt u daarnaast de kavel of een gebruiksrecht, en dat verschilt te sterk om er een bedrag bij te zetten.
Het rendement berekenen
Een tiny house van € 80.000 met € 15.000 aan plaatsing en aansluitingen, dus € 95.000 in totaal, op een park in Gelderland of Limburg.
| Post | Per jaar |
|---|---|
| Bruto huur, 22 weken tegen gemiddeld € 450 | € 9.900 |
| Commissie park of platform, 25% | −€ 2.475 |
| Parkbijdrage | −€ 2.200 |
| Schoonmaak en linnen | −€ 1.100 |
| Verzekering, energie, onderhoud | −€ 1.200 |
| Netto | € 2.925, ofwel 3,1% |
Zo rekent u het zelf uit: bruto huur is het aantal verhuurde weken maal de gemiddelde weekprijs; daarvan gaan de commissie, de vaste lasten en de variabele kosten af; het resultaat deelt u door de totale investering inclusief plaatsing.
De twee getallen waar het op vastzit, zijn de bezetting en de weekprijs. Vraag op het park de werkelijke cijfers van vergelijkbare woningen van de laatste drie jaar, en reken niet met het voorbeeld van de verkoper.
Tiny house of chalet?
| Tiny house, 30 m² | Chalet, 60 m² | |
|---|---|---|
| Investering inclusief plaatsing | € 95.000 | € 200.000 |
| Weekprijs hoogseizoen | € 550 tot € 750 | € 800 tot € 1.100 |
| Bezetting | 18 tot 25 weken | 20 tot 30 weken |
| Netto per jaar | ongeveer € 2.900 | ongeveer € 4.000 |
| Netto rendement | ongeveer 3,1% | ongeveer 2,0% |
| Doelgroep | Stellen, korte verblijven | Gezinnen, weken |
| Wederverkoop | Kleine kopersgroep | Bredere markt |
Een tiny house verhuurt aan stellen en aan mensen die een lang weekend zoeken. Dat is een groeiende markt, maar de weken in de zomervakantie gaan naar gezinnen, en daar past een tiny house niet. Dat verklaart de lagere bezetting.
Waar mag het staan?
- Op een recreatiepark waar het omgevingsplan het toelaat. Let op: veel plannen stellen een minimum- én een maximumoppervlakte, en een tiny house van 25 m² kan onder het minimum vallen.
- Op eigen grond met een recreatieve bestemming. Dan heeft u een vergunning nodig, tenzij het geheel verplaatsbaar blijft en de gemeente het als kampeermiddel aanmerkt.
- Niet op landbouwgrond of in het buitengebied zonder recreatieve functie.
Vraag het adres op in het Omgevingsloket en vraag de gemeente om een schriftelijke bevestiging. Vraag daarnaast het parkreglement op: parken stellen vaak eigen eisen aan model, kleur en afmetingen.
Op wielen of op een fundering?
Dat verschil bepaalt uw juridische positie.
- Vast op een fundering: een bouwwerk, vergunningplichtig, inschrijfbaar als onroerend goed, financierbaar met een recreatiehypotheek.
- Verplaatsbaar op wielen: juridisch vaak een kampeermiddel. Geen inschrijving in het kadaster, geen hypotheek, en een kleinere kopersgroep bij verkoop.
Voor wie leent, is de eerste variant de enige werkbare. Zie hoeveel eigen geld heb ik nodig.
Fiscaal
Een tiny house dat onroerend is, valt in box 3 tegen de WOZ-waarde, met voor 2026 een forfait van 6,00% en een tarief van 36%. Bij aankoop betaalt u 8% overdrachtsbelasting over grond en opstal, tenzij u nieuw koopt van een ondernemer; dan zit er 21% btw in de prijs.
Verhuurt u structureel, dan bent u btw-ondernemer en geldt sinds 1 januari 2026 21% op logies in plaats van 9%, tenzij u onder de kleineondernemersregeling van € 20.000 blijft. Bij een tiny house met een omzet van € 9.900 is die regeling vrijwel altijd de gunstigste keuze.
Als belegging
Wie wil investeren in een tiny huis als vakantiewoning, koopt geen inkomen maar een gebruiksgoed met een bescheiden opbrengst. De verhuuropbrengsten liggen bij een goede bezetting rond € 9.900 bruto en € 2.900 netto, en dat is zonder de weken die u zelf gebruikt.
Wat een tiny house als belegging onderscheidt van een gewone vakantiewoning:
- Lagere instap, dus een kleiner bedrag dat vastzit.
- Hoger percentage, doordat de bouwkosten per vierkante meter meevallen ten opzichte van de weekprijs.
- Kleinere kopersgroep bij verkoop, wat de waarde en de verkooptijd raakt.
- Sterker afhankelijk van één park, want tiny houses staan zelden los.
Reken uw eigen situatie door met de tabel hierboven en vergelijk het percentage met wat een chalet of appartement oplevert; zie wat levert verhuur gemiddeld op.
Voor wie werkt het?
- Werkt: u zoekt een betaalbare instap, gebruikt de woning zelf een aantal weken en verhuurt de rest; het percentage rendement telt zwaarder dan het bedrag.
- Werkt matig: u zoekt inkomen. Bijna € 3.000 netto per jaar is geen inkomen.
- Werkt niet: u koopt op wielen met de bedoeling te financieren of binnen enkele jaren te verkopen.
In het kort
- Netto rendement ongeveer 3%, tegen 2% voor een chalet.
- Absoluut levert een chalet meer op: € 4.000 tegen € 2.900.
- Investering € 95.000 inclusief plaatsing en aansluitingen.
- Reken 20 tot 35% boven de cataloguprijs.
- Veel omgevingsplannen kennen een minimumoppervlakte die een tiny house uitsluit.
- Op wielen betekent geen hypotheek en een kleinere kopersgroep.
Peildatum 1 januari 2026. De rekensom is een model met marktramingen; vul uw eigen cijfers in. Meer in de landgids Nederland.
