Dat is geen argument tegen kopen. Het is een argument om te kopen om de juiste reden: een vaste plek, uw eigen spullen, en de vrijheid om te gaan wanneer u wilt.
De som
Tien weken per jaar in een vergelijkbare woning aan de Costa Blanca:
| Huren | Kopen zonder verhuur | Kopen met 20 weken verhuur | |
|---|---|---|---|
| Eenmalig | Niets | € 27.500 kosten koper | € 27.500 kosten koper |
| Huur per jaar | € 6.500 | Niet van toepassing | Niet van toepassing |
| Vaste lasten | Geen | € 3.500 | € 3.500 |
| Gemiste rente op € 277.500 | Geen | € 8.325 bij 3% | € 8.325 bij 3% |
| Verhuuropbrengst netto | Geen | Geen | € 5.000 |
| Kosten per jaar | € 6.500 | € 11.825 | € 6.825 |
Kopen zonder verhuur kost dus bijna het dubbele van huren. Verhuurt u twintig weken, dan komt u ongeveer gelijk uit, en dan hebt u nog steeds die € 27.500 aan kosten koper voorgeschoten en het werk dat verhuur met zich meebrengt.
Daar staat de waardeontwikkeling tegenover, en die was de laatste jaren fors. Maar reken daar niet op: dat is speculatie, geen rendement.
Wanneer kopen wint
- U bent er meer dan twaalf weken per jaar. Dan wordt huren duur en onhandig.
- U overwintert. Drie maanden per jaar huren kost al gauw meer dan de jaarlasten van een eigen woning.
- U wilt uw eigen spullen laten staan: fietsen, golfclubs, kleding, een ingerichte werkplek.
- U wilt spontaan kunnen gaan, ook in de meivakantie waarin alles vol zit.
- U verhuurt en accepteert het werk dat daarbij hoort.
- U wilt het doorgeven aan uw kinderen, en zij willen het hebben.
Wanneer huren wint
- U gaat minder dan zes weken per jaar.
- U wilt elk jaar een andere plek of een ander land.
- U hebt het geld op termijn nodig; een Spaanse woning verkoopt niet in een maand.
- U hebt geen zin in een vereniging, een belastingaangifte en onderhoud op afstand.
- U wilt geen valutarisico bij verkoop, geen erfbelasting in twee landen en geen jaarlijkse aangifte in Spanje.
Kopen en verhuren tegelijk
Dit is voor veel kopers de gedachte: zelf gebruiken en de rest verhuren. Dat werkt, maar met twee kanttekeningen.
De eerste is dat de weken die u zelf gebruikt de duurste zijn. Neemt u twee weken augustus, dan kost uw vakantie de hoogste weekprijs van het jaar. Wie in juni of september gaat, houdt het meeste over.
De tweede is dat verhuur vergunningen en administratie vraagt. U hebt een inschrijving in het regionale register nodig, in veel gemeenten worden er geen nieuwe meer afgegeven, en sinds 3 april 2025 hebt u vooraf toestemming van de vereniging van eigenaren nodig. Reken daarnaast op 15 tot 25% beheerkosten als u het uitbesteedt. Zie verhuren en zelf gebruiken en wat verhuur gemiddeld oplevert.
De tussenvorm: langdurig huren
Wie twijfelt, kan een winter lang huren voordat hij koopt. Een woning van november tot maart huren kost per maand een fractie van de zomerprijs, en het levert precies de informatie op die u nodig hebt: hoe de plaats in het laagseizoen is, of de woning koud is, of de buurt leeft, en of u er na drie maanden nog steeds wilt zijn.
Dat is de goedkoopste due diligence die er bestaat, en veel kopers slaan hem over.
Wat u meeweegt naast het geld
- Hoeveel weken gaat u realistisch, niet hoeveel u hoopt?
- Wie regelt het onderhoud en de sleutels als u er niet bent?
- Wat doet u als uw situatie verandert: gezondheid, werk, relatie?
- Hoe snel kunt u er weer uit? Reken op drie tot negen maanden verkooptijd.
- Willen uw kinderen de woning later, of wordt het hun probleem?
In het kort
- Bij tien weken per jaar kost huren ongeveer € 6.500 en kopen zonder verhuur bijna het dubbele.
- Met twintig verhuurweken komt kopen ongeveer gelijk uit met huren.
- De kosten koper van 8 tot 13% krijgt u nooit terug.
- Kopen wint boven de twaalf weken per jaar, en zeker bij overwinteren.
- Huren wint als u flexibel wilt blijven of het geld op termijn nodig hebt.
- De weken die u zelf gebruikt zijn de duurste van het jaar.
- Verhuur vraagt een vergunning, toestemming van de vereniging en administratie.
- Huur eerst een winter voordat u koopt; dat is de goedkoopste controle die er is.
Peildatum 1 september 2026. Meer in de landgids Spanje.
