De regels die het Europees Parlement in januari 2024 besprak, gelden inmiddels in de hele Unie. Sinds 20 mei 2026 moeten verhuurplatformen maandelijks per adres doorgeven hoeveel nachten er is verhuurd en aan hoeveel gasten, gekoppeld aan een registratienummer dat in elke advertentie zichtbaar hoort te zijn.
Let goed op wat de verordening níét doet. Ze zegt niets over hoeveel nachten u mag verhuren, of u een vergunning nodig hebt of wat een woning mag kosten. Dat blijft volledig aan het land, de regio en de gemeente. Wat Europa regelt is de informatiestroom: de plaatselijke regel bestond al, maar was nauwelijks te handhaven omdat niemand wist wat er werkelijk werd verhuurd.
Van voorstel naar wet
| Wanneer | Wat |
|---|---|
| Januari 2024 | Het Parlement bespreekt het voorstel; rapporteur Kim van Sparrentak wil gemeenten de bevoegdheid geven registratienummers te schorsen en advertenties te laten verwijderen |
| 29 april 2024 | Verordening (EU) 2024/1028 verschijnt in het Publicatieblad |
| 19 mei 2024 | Inwerkingtreding, met twee jaar om systemen in te richten |
| 20 mei 2026 | De verordening is van toepassing |
Van de aanscherpingen die de rapporteur bepleitte haalde de kern het: gegevens per eenheid, en bevoegdheden om op te treden bij onjuiste opgave. De verkorting van de overgangstermijn van vierentwintig naar twaalf maanden haalde het niet.
Wat er nu precies geldt
- Eén registratienummer per woning. Waar een land of gemeente een registratieplicht kent, krijgt elke verhuurde woning een uniek nummer, dat in elke advertentie zichtbaar moet zijn.
- Een digitale aanmelding met identificerende gegevens, zodat een advertentie aan een concreet adres te koppelen is en niet aan "een appartement in het centrum".
- Maandelijkse gegevensdeling. Platformen leveren per verhuurder en per woning de verhuuractiviteit aan bij één nationaal digitaal loket, met het registratienummer en de link naar de advertentie erbij.
- Steekproeven door de platformen zelf. Zij moeten redelijke inspanningen leveren om te controleren of nummers geldig zijn en verklaringen kloppen.
- Ingrijpen bij onjuistheden. Bevoegde instanties kunnen een registratienummer schorsen en het platform opdragen de advertentie te verwijderen.
- Een openbaar register, waarbij gegevens tot maximaal achttien maanden na uitschrijving bewaard blijven.
Wat er in Nederland voor moest gebeuren
De Wet toeristische verhuur van woonruimte en het bijbehorende besluit zijn vóór 20 mei 2026 aangepast aan de verordening. Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening richt het nationale digitale loket in; de gemeenten krijgen de gegevensstroom en zijn de partij die handhaaft.
Praktisch betekent dat het volgende. Een gemeente met een nachtenmaximum kan nu per adres zien of dat maximum is overschreden, zonder een melding van de verhuurder af te wachten. In Amsterdam, waar het maximum dertig nachten is en in elf wijken sinds 1 april 2026 vijftien, is dat het verschil tussen een regel op papier en een regel die werkt. Zie de Amsterdamse regels.
De lokale regel blijft de regel
| Plaats | Wat er geldt |
|---|---|
| Amsterdam | 30 nachten per jaar, 15 in elf wijken in Centrum en De Pijp; alleen in uw eigen hoofdverblijf |
| Gemeente Málaga | Sinds 16 juli 2026 drie jaar lang geen nieuwe vergunningen |
| Andalusië | Nieuwe inschrijving vraagt instemming van drie vijfde van de vereniging van eigenaren |
| Comunitat Valenciana | Inschrijving in het regionale register met vijf jaar geldigheid, plus een gemeentelijke verklaring |
Vier plaatsen, vier stelsels. De verordening maakt ze niet gelijk; ze maakt ze alleen controleerbaar.
Wat dit betekent als u koopt om te verhuren
- Ga uit van volledige zichtbaarheid. Een exploitatie die alleen sluit als u de plaatselijke limiet overschrijdt, is geen exploitatie maar een risico.
- Controleer of het registratienummer bij de woning hoort en overgaat. In veel stelsels staat het op naam van de exploitant en niet op de woning.
- Vraag de verkoper om de verhuurhistorie in nachten en euro's, en vergelijk die met wat er is geregistreerd. Een verschil daartussen is een waarschuwing.
- Neem een ontbindende voorwaarde op voor het geval de inschrijving niet overgaat of niet kan worden verkregen.
- Reken met de plaatselijke limiet en niet met het platformgemiddelde. Dertig nachten tegen tweehonderd euro is zesduizend euro bruto, en daar gaan toeristenbelasting, btw en kosten nog vanaf.
- Houd rekening met verdere aanscherping. Nu de gegevens er zijn, wordt het voor gemeenten eenvoudiger om limieten te verlagen en te handhaven.
Zie ook wat verhuurregelgeving met het rendement doet.
In het kort
- Verordening (EU) 2024/1028 geldt sinds 20 mei 2026 in de hele Unie.
- Platformen leveren maandelijks per woning het aantal nachten en gasten aan bij één nationaal digitaal loket.
- Elke verhuurde woning krijgt een registratienummer dat in de advertentie zichtbaar moet zijn.
- Instanties kunnen nummers schorsen en advertenties laten verwijderen.
- Er komt een openbaar register, met bewaring tot achttien maanden na uitschrijving.
- De verordening bepaalt niet hoeveel u mag verhuren; dat blijft lokaal geregeld.
- In Nederland zijn de Wet toeristische verhuur van woonruimte en het besluit erop aangepast; gemeenten handhaven.
- Voor een koper betekent het: reken met de plaatselijke limiet en controleer of de inschrijving meekomt.
Peildatum 1 september 2026. Verordening (EU) 2024/1028, gepubliceerd 29 april 2024. Lokale regels verschillen per gemeente en veranderen snel. Meer in de landgids Nederland.