Hieronder leest u precies wat wél en niet mag, met aandacht voor belasting, vergunningen en praktische voorbeelden.
1. Verhuur van een tweede woning is toegestaan
Als eigenaar van een tweede huis in Frankrijk mag u de woning:
- Verhuren aan toeristen voor korte termijn (minder dan 90 dagen per huurder)
- Zelf aanbieden via platforms zoals Airbnb, Booking, Gîtes de France of lokaal
- Seizoensgebonden, incidenteel of jaarrond verhuren
Er is géén landelijke beperking op toeristische verhuur, maar er gelden lokale regels.
2. Verplichte registratie of melding bij de gemeente
In steeds meer gemeenten is het verplicht om toeristische verhuur van een woning te melden of registreren.
- In gemeenten met meer dan 200.000 inwoners (zoals Parijs, Lyon, Marseille):
– Vergunning nodig voor tijdelijke verhuur
– Vaak ook omzetting van woonfunctie naar toeristische bestemming vereist (changement d’usage) - In kleinere gemeenten (zoals in de Dordogne, Provence of de Alpen):
– Meestal volstaat een eenvoudige online registratie
– U krijgt dan een registratienummer, dat u moet vermelden in advertenties
Voorbeeld: In Nice moet u voor elk adres een verhuurvergunning aanvragen. Zonder vergunning kan de boete oplopen tot €50.000.
✅ Vraag bij de mairie (gemeentehuis) altijd na of een registratie of vergunning verplicht is.
3. Toeristenbelasting (taxe de séjour)
Als u uw woning verhuurt aan toeristen, bent u verplicht om toeristenbelasting af te dragen aan de gemeente.
- Bedrag: €0,50 tot €4 per persoon per nacht, afhankelijk van locatie en woningtype
- Wordt vaak automatisch geïnd via boekingsplatforms (zoals Airbnb)
- Bij directe verhuur moet u zelf periodiek aangifte doen bij de gemeente
4. Verhuurinkomsten zijn belast in Frankrijk
U bent verplicht de huurinkomsten op te geven bij de Franse belastingdienst (Impôts), ook als u in Nederland woont.
- Tot €77.700 per jaar: micro-BIC-regime met 50% forfaitaire kostenaftrek
- Boven dit bedrag: régime réel, waarbij werkelijke kosten aftrekbaar zijn
- U betaalt inkomstenbelasting + 17,2% sociale bijdragen over de netto opbrengst
Voorbeeld:
Huuropbrengst: €10.000 per jaar
Micro-BIC: belast over €5.000
Totale belasting (ca. 30%): €1.500 per jaar
5. Bij verhuur met diensten: btw en registratie
Als u naast verhuur ook extra diensten aanbiedt (zoals ontbijt, schoonmaak of receptie), wordt uw woning fiscaal gezien als commercieel onroerend goed.
- U moet zich dan registreren als ondernemer (activité commerciale)
- Btw-plicht: 20% btw op huurprijs, maar u kunt ook btw terugvorderen op verbouwings- en inrichtingskosten
- Dit geldt met name bij verhuur via résidences de tourisme of chambres d’hôtes
6. Verzekering en aansprakelijkheid
Als u uw woning verhuurt, moet uw opstalverzekering (assurance habitation) verhuur dekken.
- Sommige verzekeraars eisen een uitbreiding voor verhuur aan derden
- Bij verhuur via platforms bent u soms deels verzekerd (bijv. Airbnb hostgarantie), maar dit is geen volledige dekking
✅ Vraag uw verzekeraar expliciet naar de voorwaarden bij toeristische verhuur.
Conclusie
U mag uw vakantiehuis in Frankrijk zonder problemen verhuren aan toeristen, maar u moet rekening houden met lokale regelgeving, registratieplicht, toeristenbelasting en fiscale aangifte in Frankrijk. In veel regio’s is verhuur een interessante manier om uw kosten te dekken en een aantrekkelijk netto rendement te behalen.
Vakantiewoningen.nl helpt u bij het toetsen van de lokale verhuurregels, het inschatten van het verhuurrendement en de fiscale gevolgen. Vraag gerust een verhuurcheck of inkomstenberekening aan voor uw situatie.
