De verhuur zelf meldt u bij de gemeente, u int de taxe de séjour van uw gasten, en u geeft de inkomsten op in Frankrijk. De limiet van 120 dagen per jaar die veel mensen kennen, geldt alleen voor een hoofdverblijf en dus niet voor uw tweede woning.
Wat u moet regelen
- Meld de woning aan bij de gemeente als meublé de tourisme. In veel gemeenten gaat dat via een online loket; u krijgt een nummer terug.
- Vraag het landelijke registratienummer aan via de téléservice. Sinds 20 mei 2026 is dat verplicht en de platforms controleren erop.
- Zet het nummer in elke advertentie. Zonder geldig nummer verwijderen Airbnb, Booking en de andere platforms uw aanbod.
- Controleer of uw gemeente een changement d'usage-vergunning eist. Dat geldt in gemeenten boven de 200.000 inwoners en in gebieden met een gespannen woningmarkt. Daar hoort een eis aan het energielabel bij.
- Regel de taxe de séjour: u int die per gast per nacht en draagt haar af aan de gemeente.
Het energielabel gaat meetellen
Voor verhuur als woonruimte geldt al een verbod op de slechtste labels: G sinds 2025, F vanaf 2028 en E vanaf 2034. Voor meublés de tourisme loopt een eigen traject: in gemeenten met een changement d'usage-vergunning geldt bij nieuwe aanvragen minimaal label E, en per 1 januari 2034 minimaal label D.
Dat is een reële beperking voor oude Franse plattelandshuizen met enkel glas en een houtkachel. Vraag het DPE op vóór u koopt; het zit in het verplichte diagnostics-dossier van de verkoper.
De belasting op uw huurinkomsten
Als niet-inwoner bent u in Frankrijk belastingplichtig over de huur. Het minimumtarief is 20% tot € 29.315 en 30% daarboven, tenzij u kunt aantonen dat uw werkelijke gemiddelde tarief lager is. Daar komt de prélèvement de solidarité van 7,5% bij; bent u in Nederland sociaal verzekerd, dan betaalt u niet de hogere sociale heffingen CSG en CRDS.
Voor gemeubileerde toeristische verhuur geldt sinds 2025 de aangepaste micro-BIC:
| Soort verhuur | Forfaitaire aftrek | Tot een omzet van |
|---|---|---|
| Gemeubileerd toeristisch, niet geclassificeerd | 30% | € 15.000 |
| Gemeubileerd toeristisch, geclassificeerd | 50% | € 77.700 |
| Ongemeubileerd, micro-foncier | 30% | € 15.000 |
Een classificatie als meublé de tourisme classé, met sterren, verdubbelt dus bijna de forfaitaire aftrek en verhoogt de omzetgrens fors. De classificatie kost een paar honderd euro en een inspectie, en verdient zich bij serieuze verhuur snel terug.
In Nederland valt de woning in box 3 met een vermindering onder het belastingverdrag; uw Franse huurinkomsten worden hier niet nog eens belast.
De 120-dagenregel: wanneer geldt die?
Alleen voor uw hoofdverblijf. Wie in Parijs woont en zijn eigen appartement verhuurt als hij weg is, mag dat maximaal 120 dagen per jaar. Voor een tweede woning of een vakantiehuis geldt die limiet niet.
Wat voor uw tweede woning wél geldt, is de vergunning voor functiewijziging in gemeenten die die eisen, en een eventueel gemeentelijk quotum. Die twee kunnen strenger uitpakken dan een dagental.
In een copropriété
Koopt u een appartement, lees dan het règlement de copropriété. Een clausule die uitsluitend burgerlijk gebruik voorschrijft, kan toeristische verhuur uitsluiten. Vraag ook de notulen van de laatste twee algemene vergaderingen op: als het onderwerp daar op de agenda heeft gestaan, kan er volgend jaar een besluit vallen.
Wat u praktisch inricht
- Een contrat de location saisonnière per gast, met de prijs, de periode en een inventarislijst.
- Een borgsom, gebruikelijk 20 tot 30% van de huursom.
- Verzekering. Meld dat u verhuurt; een polis voor eigen gebruik dekt schade door gasten niet.
- Een beheerder of conciërge ter plaatse voor sleutels, schoonmaak en storingen. Op afstand verhuren zonder iemand in de buurt werkt niet.
- Een Frans bankrekeningnummer voor de afdracht van de taxe de séjour en de gemeentelijke heffingen.
Wat het oplevert en wat het kost
De verhuur dekt bij de meeste Nederlandse eigenaren de vaste lasten en een deel van het onderhoud, en niet veel meer. Reken op 20 tot 25% van de omzet voor een beheerder, 3 tot 15% platformkosten als u zelf verhuurt, plus schoonmaak en linnen.
Daar staat tegenover dat de vaste lasten van een Frans tweede huis fors zijn: de taxe foncière, en de taxe d'habitation die voor tweede woningen bestaat en waarop 1.666 gemeenten in 2026 een opslag heffen van gemiddeld bijna 42%. Zie wat zijn de jaarlijkse kosten.
In het kort
- Verhuur mag; sinds 20 mei 2026 met een landelijk registratienummer.
- Meld de woning bij de gemeente als meublé de tourisme.
- In sommige gemeenten geldt een vergunning en een minimaal energielabel.
- De 120-dagenlimiet geldt alleen voor een hoofdverblijf.
- Belasting: minimaal 20%, plus 7,5% prélèvement de solidarité.
- Een classificatie met sterren verhoogt de forfaitaire aftrek naar 50%.
- In een copropriété bepaalt het reglement of verhuur is toegestaan.
Peildatum 1 januari 2026, registratieplicht per 20 mei 2026. Gemeentelijke regels verschillen; vraag ze op bij de mairie. Meer in de landgids Frankrijk.
