De belangrijkste knop die u zelf omzet, is de classificatie. Een meublé de tourisme classé, een woning met sterren, krijgt een forfaitaire aftrek van 50% in plaats van 30%, en een veel hogere omzetgrens.
De micro-BIC
| Soort verhuur | Forfaitaire aftrek | Omzetgrens |
|---|---|---|
| Gemeubileerd toeristisch, niet geclassificeerd | 30% | € 15.000 |
| Gemeubileerd toeristisch, geclassificeerd | 50% | € 77.700 |
| Ongemeubileerd, micro-foncier | 30% | € 15.000 |
Bij een omzet van € 12.000 uit een niet-geclassificeerde woning is € 8.400 belastbaar; met classificatie € 6.000. Tegen 20% scheelt dat € 480 per jaar, en de classificatie kost eenmalig een paar honderd euro plus een inspectie. Bij serieuze verhuur is dat de eerste stap.
Komt uw omzet boven de grens uit, of heeft u hoge werkelijke kosten, dan kunt u kiezen voor het régime réel. Dan trekt u de werkelijke kosten af, inclusief rente, afschrijving en onderhoud, wat bij een recent gekochte woning met een lening vaak gunstiger uitpakt. Dat vraagt wel een boekhouding en een expert-comptable.
Wat u precies betaalt
- Inkomstenbelasting: minimaal 20% tot € 29.315 en 30% daarboven. Kunt u aantonen dat uw wereldwijde inkomen een lager gemiddeld tarief oplevert, dan geldt dat.
- Prélèvement de solidarité 7,5%. Bent u in Nederland sociaal verzekerd, dan betaalt u niet de hogere CSG en CRDS van 17,2% die voor anderen gelden. Bewaar uw bewijs van Nederlandse verzekering; hier gaat het regelmatig mis.
- Cotisation foncière des entreprises. Bij structurele gemeubileerde verhuur kan deze lokale ondernemersheffing gelden; sommige gemeenten stellen kleine verhuurders vrij.
De aangifte doet u met formulier 2042-C-PRO, als niet-inwoner bij het Service des impôts des particuliers non-résidents.
Hoe de Franse fiscus het weet
Dit is de vraag die veel eigenaren stellen, en het antwoord is: eenvoudig. Onder de Europese DAC7-regels geven Airbnb, Booking en de andere platforms per verhuurder de omzet door aan de belastingdiensten, die die gegevens onderling uitwisselen. Uw Franse huurinkomsten zijn dus bekend bij zowel Frankrijk als Nederland.
Daarnaast is sinds 20 mei 2026 een landelijk registratienummer verplicht voor gemeubileerde toeristische verhuur, en dat nummer koppelt uw advertentie aan uw woning. Wie niet aangeeft, valt op.
En in Nederland?
Niets extra. De woning valt in box 3, met voor 2026 een forfaitair rendement van 6,00%, een tarief van 36% en een heffingvrij vermogen van € 59.357 per persoon. Het belastingverdrag wijst de heffing over onroerend goed aan Frankrijk toe en Nederland verleent een vermindering naar evenredigheid.
Uw Franse huurinkomsten worden in Nederland dus niet nog eens belast. De Franse belasting is wel een kostenpost en geen verrekenbare voorheffing.
De heffingen die los van de verhuur doorlopen
- Taxe foncière, voor de eigenaar, met een herwaardering van 0,8% in 2026.
- Taxe d'habitation op tweede woningen. Voor hoofdverblijven afgeschaft, voor tweede woningen niet. In 2026 heffen 1.666 van de 3.689 gemeenten daarop een opslag van gemiddeld bijna 42%, en 688 gemeenten het maximum van 60%.
- Taxe de séjour, die u van de gast int en afdraagt aan de gemeente.
Verhuurt u het hele seizoen en houdt u de woning dus niet voor uzelf beschikbaar, dan kan de taxe d'habitation in sommige gemeenten vervallen. Vraag de verordening op; het scheelt honderden euro's.
Bij verkoop
De vermogenswinst is belast met 19% inkomstenbelasting plus 7,5% solidariteitsheffing voor EU-inwoners, met een aflopende vrijstelling: volledig vrij voor de inkomstenbelasting na 22 jaar en voor de sociale heffing na 30 jaar. Boven € 50.000 winst komt er een toeslag van 2% tot 6% bij.
Wat u praktisch regelt
- Meld de woning aan bij de gemeente als meublé de tourisme en vraag het landelijke registratienummer aan.
- Laat de woning classificeren als u meer dan een paar weken per jaar verhuurt.
- Vraag een Frans belastingnummer aan bij de dienst voor niet-inwoners.
- Bewaar uw bewijs van Nederlandse sociale verzekering, voor de 7,5% in plaats van 17,2%.
- Reken door of het régime réel gunstiger is dan de micro-BIC.
- Int de taxe de séjour en draag die af.
In het kort
- Minimaal 20% tot € 29.315 en 30% daarboven, plus 7,5% solidariteitsheffing.
- Forfaitaire aftrek 30%, of 50% met een classificatie met sterren.
- Boven de omzetgrens of bij hoge kosten kan het régime réel gunstiger zijn.
- Platforms geven uw omzet door via DAC7.
- In Nederland box 3 met vermindering; geen dubbele heffing.
- De taxe d'habitation op tweede woningen loopt los van de verhuur door.
Peildatum 1 januari 2026, registratieplicht per 20 mei 2026. Laat uw aangifte door een adviseur met Frankrijk-kennis toetsen. Meer in de landgids Frankrijk en in mag ik verhuren aan toeristen.
