Daarnaast stellen parken en gemeenten eigen grenzen. Sommige parken staan maar één woning per eigenaar toe, en sommige gemeenten beperken het opkopen van meerdere woningen op hetzelfde park.
Waar de grens fiscaal ligt
Zolang u normaal vermogensbeheer doet, blijft alles in box 3, ongeacht het aantal. Voor 2026 geldt daar een forfaitair rendement van 6,00% op overige bezittingen, een tarief van 36% en een heffingvrij vermogen van € 59.357 per persoon.
Het kantelt zodra uw activiteiten meer zijn dan normaal vermogensbeheer. De Belastingdienst kijkt dan naar de feiten, niet naar een aantal:
- Verricht u zelf substantiële arbeid, bijvoorbeeld verbouwen, om waarde te creëren?
- Koopt, knapt en verkoopt u stelselmatig binnen korte tijd?
- Heeft u voorkennis of een netwerk waarmee u een rendement haalt dat een gewone belegger niet haalt?
- Doet u het beheer en de verhuur volledig zelf, op bedrijfsmatige schaal?
Is het antwoord meerdere keren ja, dan is het resultaat uit overige werkzaamheden en valt het in box 1, tegen het progressieve tarief. Kosten zijn dan wel aftrekbaar en de verkoopwinst wordt belast; in box 3 is dat andersom.
Er is geen aantal dat de doorslag geeft. Twee woningen die u zelf grondig verbouwt en doorverkoopt, kunnen box 1 zijn; acht woningen die u passief verhuurt via een beheerder, kunnen box 3 blijven. Laat het toetsen zodra u aan de derde denkt.
Wat er praktisch verandert bij meerdere woningen
| Eén woning | Meerdere woningen | |
|---|---|---|
| Box 3 | Vaak deels onder het heffingvrije vermogen | Volledig belast; het forfait loopt op |
| Financiering | Recreatiehypotheek mogelijk | Verstrekkers worden terughoudend vanaf de tweede of derde |
| Btw | Kleineondernemersregeling tot € 20.000 omzet | Sneller btw-plichtig, sinds 2026 tegen 21% |
| Beheer | Zelf te doen | Vrijwel altijd een beheerder nodig |
| Risico | Gespreid over uw hele vermogen | Geconcentreerd in één markt |
Wat parken en gemeenten beperken
- Parkreglementen. Een aantal parken staat maar één woning per eigenaar toe, om te voorkomen dat één partij het park domineert. Dat staat in het reglement of de leveringsakte.
- Gemeenten. Er is geen landelijke opkoopbescherming voor recreatiewoningen zoals die voor gewone woningen bestaat, maar gemeenten kunnen in het omgevingsplan het aantal recreatiewoningen per park of per gebied begrenzen.
- Verhuurorganisaties. Sommige exploitanten stellen grenzen aan het aantal woningen dat één eigenaar in de verhuur mag brengen.
Vraag dit na vóór u een tweede woning op hetzelfde park koopt; het staat zelden in de advertentie.
Een bv als alternatief
Bij drie of meer woningen komt de vraag op of een bv beter uitpakt. Het antwoord is: soms, en het hangt af van uw plannen.
- Voor: kosten en afschrijving zijn aftrekbaar, de financiering kan ruimer, en bij een echte exploitatie is het de logische vorm.
- Tegen: de verkoopwinst wordt belast, er komt vennootschapsbelasting plus box 2 bij een uitkering, en het inbrengen van bestaande woningen kost opnieuw overdrachtsbelasting.
Reken beide varianten door voordat u iets verplaatst. Zie kan ik mijn vakantiewoning inbrengen in een bv.
Meer woningen, meer spreiding?
Niet noodzakelijk. Vier recreatiewoningen op hetzelfde park zijn geen spreiding maar concentratie: één beslissing van de parkeigenaar over de bijdrage, één gemeentelijk besluit over de bestemming en één verandering in de markt raakt ze alle vier tegelijk.
Wie spreiding zoekt, kiest verschillende regio's of landen. Houd er dan wel rekening mee dat elk land zijn eigen aangifteplicht kent, en dat de administratie snel oploopt.
Wat u meeneemt in de afweging
- Reken het netto rendement per woning door: op een Nederlandse recreatiewoning is dat 1,5 tot 3%.
- Tel de vaste lasten op: € 2.500 tot € 6.000 per woning per jaar op een park.
- Bekijk wat het forfait in box 3 kost over het totaal.
- Vraag per park of meerdere woningen per eigenaar zijn toegestaan.
- Laat toetsen of u nog in box 3 zit.
- Reken op een beheerder zodra u meer dan één woning verhuurt.
In het kort
- Geen wettelijk maximum op het aantal woningen dat u mag bezitten.
- Box 3 blijft gelden zolang het normaal vermogensbeheer is.
- Er is geen aantal dat de grens bepaalt; de feiten bepalen dat.
- Parken kunnen één woning per eigenaar voorschrijven.
- Financiering wordt lastiger vanaf de tweede of derde woning.
- Meerdere woningen op één park zijn concentratie, geen spreiding.
Peildatum 1 januari 2026. Laat uw fiscale positie toetsen door een belastingadviseur. Meer in de landgids Nederland.
