De overdrachtsbelasting en de notariskosten van de akte van levering zijn voor rekening van de koper. U betaalt alleen de notaris als er een hypotheek moet worden doorgehaald.
De posten op een rij
| Post | Bedrag bij € 250.000 | Wie betaalt |
|---|---|---|
| Makelaarscourtage 1 tot 2% plus 21% btw | € 3.025 tot € 6.050 | Verkoper |
| Opstartkosten of intrekkingskosten makelaar | € 0 tot € 750 | Verkoper |
| Energielabel | € 200 tot € 350 | Verkoper |
| Doorhaling hypotheek bij de notaris | € 150 tot € 300 | Verkoper |
| Overdrachtsbijdrage of administratiekosten park | € 250 tot € 2.500 | Verkoper of gedeeld |
| Doorlopende lasten tot de levering | naar rato | Verkoper |
| Overdrachtsbelasting 8% | € 20.000 | Koper |
| Notaris en kadaster leveringsakte | € 800 tot € 1.400 | Koper |
De makelaarscourtage
Courtages liggen tussen 1 en 2% plus btw, met de laagste tarieven bij makelaars die op basis van een vast bedrag werken en de hoogste bij specialisten in recreatievastgoed. Vraag altijd naar drie dingen: is de courtage inclusief of exclusief btw, wat gebeurt er als u tussentijds stopt, en zijn de fotografie, de plattegronden en de advertentiekosten inbegrepen.
Bij een recreatiewoning is een specialist zijn geld vaker waard dan bij een gewone woning. Vergelijkbare transacties zijn schaars, de parkvoorwaarden zijn ingewikkeld, en een verkeerde vraagprijs kost u meer dan het verschil in courtage.
Wat het park rekent
Dit is de post die verkopers het vaakst vergeten. Veel parken kennen bij eigendomsoverdracht een van de volgende regelingen:
- Administratie- of overdrachtskosten: een vast bedrag, meestal € 250 tot € 1.000, voor het bijwerken van de administratie en het lidmaatschap van de parkvereniging.
- Een overdrachtsbijdrage: een percentage van de koopsom, bij een enkel park tot 1%. Dit staat in het parkreglement of in de erfpachtvoorwaarden.
- Een bemiddelingsvergoeding: als het park de verkoop zelf regelt, vaak vergelijkbaar met een makelaarscourtage.
- Afkoop of afrekening van de verhuurovereenkomst: bij tussentijdse beëindiging kan een vergoeding gelden.
Vraag het parkreglement op voordat u de vraagprijs bepaalt, zodat u weet wat er onder aan de streep overblijft.
De lasten die doorlopen
Tot de dag van levering blijft u eigenaar en betaalt u de vaste lasten. De notaris verrekent het deel dat op de koper valt:
- Parkbijdrage of servicekosten, vaak € 1.500 tot € 3.500 per jaar.
- Erfpachtcanon, als de grond niet van u is.
- Onroerendezaakbelasting en rioolheffing.
- Forensenbelasting, waar de gemeente die heft. In Ede geldt voor 2026 bijvoorbeeld een vast bedrag per WOZ-klasse, van € 366,88 tot € 1.417,10.
- Opstal- en inboedelverzekering en de energiecontracten.
Staat de woning lang te koop, dan tellen deze lasten op. Een woning die een jaar te koop staat met € 3.000 aan jaarlijkse lasten, kost u meer dan de hele makelaarscourtage.
Kosten die u kunt vermijden
- Het energielabel is niet verplicht voor een recreatiewoning die minder dan vier maanden per jaar in gebruik is. Laat vastleggen dat de uitzondering geldt in plaats van hem voor de zekerheid aan te vragen.
- Verkoopstyling en verbouwingen verdienen zich bij recreatiewoningen zelden terug. Kopers kijken naar de plek, de grond en de vaste lasten. Schoonmaken, opruimen en goede foto's leveren meer op dan een nieuwe keuken.
- Een taxatie vooraf hoeft niet als uw makelaar recente transacties op vergelijkbare parken kan laten zien.
Een kostenpost die geen kostenpost lijkt
Hebt u destijds de btw op de aankoop teruggevraagd, dan kan de verkoop u geld kosten. Binnen de herzieningstermijn van negen jaar na het jaar van aanschaf betaalt u per resterend jaar tien procent van die btw terug. Op een teruggevraagd bedrag van € 40.000 met nog vier jaar te gaan, is dat € 16.000. Reken die post mee voordat u een verkoopdatum kiest; zie moet ik winstbelasting betalen bij verkoop.
In het kort
- Verkoopkosten 1,5 tot 2,5% van de opbrengst.
- Makelaarscourtage 1 tot 2% plus btw is de grootste post.
- Het park kan administratiekosten of een overdrachtsbijdrage rekenen.
- Vaste lasten lopen door tot de levering en worden verrekend.
- Overdrachtsbelasting van 8% betaalt de koper, niet u.
- Teruggevraagde btw kan bij verkoop deels terugbetaald moeten worden.
Peildatum 1 januari 2026. Bedragen zijn richtbedragen; vraag offertes op. Het hele traject staat in wat gebeurt er als ik mijn vakantiewoning wil verkopen.
