De vraag is dus niet wat Airbnb toestaat, maar wat uw comunidad, uw gemeente en uw vereniging van eigenaren toestaan. Het platform is de sluis, niet de wetgever.
De vier poorten die u passeert
- De regio. Een inschrijving of licentie is verplicht. Andalucía werkt met een inschrijving in het RTA en een VFT-nummer, de Comunitat Valenciana en de Canarische Eilanden met een registratie van vijf jaar, Cataluña met een gemeentelijke licentie en de Balearen met zonering.
- De gemeente. Málaga verleent sinds 16 juli 2026 drie jaar lang geen nieuwe vergunningen. Cataluña plafonneert in 262 gemeenten op tien per honderd inwoners.
- De vereniging van eigenaren. Sinds 3 april 2025 kan zij toeristische verhuur verbieden met drie vijfde van de eigenaren, en de bijdrage van toeristisch verhuurde woningen met twintig procent verhogen.
- Het platform. Zonder registratienummer in de advertentie komt u er niet op.
Het landelijke registratienummer dat in 2025 werd ingevoerd, is op 21 mei 2026 door de Tribunal Supremo vernietigd. De regionale nummers blijven wel verplicht, en dat zijn de nummers die de platforms controleren.
Wat u verplicht bent tegenover uw gasten
- Gastregistratie. U legt van elke gast de identiteitsgegevens vast en geeft die door aan de politie of de Guardia Civil. Dit is geen platformregel maar een wettelijke verplichting, en de termijn verschilt per regio.
- Een schriftelijk verblijfscontract met de prijs, de periode, de capaciteit en de huisregels.
- Klachtenformulieren, de hojas de quejas y reclamaciones, in de woning aanwezig.
- Informatie over de omgeving: voorzieningen, vervoer, medische hulp en het alarmnummer.
- De opgegeven capaciteit aanhouden. Meer gasten dan in het register staat, is een overtreding, ook als het huis groot genoeg is.
De belasting die het platform niet voor u regelt
Airbnb en Booking dragen geen inkomstenbelasting voor u af. Als niet-inwoner uit de EU betaalt u zelf 19% IRNR over uw huurinkomsten min de direct toerekenbare kosten. Sinds 2024 doet u dat met één jaaraangifte, tussen 1 en 20 januari over het voorgaande jaar.
Wat de platforms wel doen, is gegevens delen: onder de Europese DAC7-regels geven zij de omzet per verhuurder door aan de belastingdiensten, die dat onderling uitwisselen. Uw Spaanse huurinkomsten zijn dus bekend, ook bij de Nederlandse fiscus.
Btw speelt normaal niet: toeristische verhuur zonder hoteldiensten is vrijgesteld van IVA. Biedt u wel schoonmaak tijdens het verblijf, ontbijt of een receptie, dan wordt het 10% en verandert uw hele administratie.
Wat de gemeente nog meer kan eisen
- Toeristenbelasting. Op de Balearen en in Cataluña betaalt de gast een bedrag per nacht dat u int en afdraagt. Andere regio's kennen die heffing niet of alleen in bepaalde gemeenten.
- Geluidsregels en huisregels. Veel kustgemeenten stellen eisen aan nachtrust en het gebruik van terrassen en zwembaden.
- Afvalregeling. Sommige gemeenten rekenen een hoger tarief voor toeristisch verhuurde woningen.
Wat het kost als het misgaat
Verhuren zonder inschrijving is een bestuurlijke overtreding waarvoor de comunidades boetes opleggen die kunnen oplopen tot in de tienduizenden euro's. Daarbovenop komt uitschrijving uit het register, waarmee u ook in de toekomst niet legaal kunt verhuren.
De handhaving gebeurt in de praktijk via de platforms en via buren. Een advertentie zonder nummer valt op, en de vereniging van eigenaren die verhuur wil beperken, weet precies welke woningen het betreft.
Vergelijking met andere landen
Wie in meerdere landen kijkt: Spanje is niet uniek. In Duitsland gelden in steden Zweckentfremdungsverbote met een vergunningplicht, in Frankrijk een registratieplicht met een limiet van 120 dagen per jaar voor een hoofdverblijf, en in Nederland geldt de Wet toeristische verhuur voor woonruimte, maar niet voor een recreatiewoning met recreatieve bestemming. Het patroon is overal hetzelfde: de regels zitten bij de gemeente, niet bij het platform.
Praktisch beginnen
- Regel de regionale inschrijving of licentie; zie hoe vraag ik een verhuurvergunning aan.
- Zet het registratienummer in de advertentie, zichtbaar en correct.
- Richt de gastregistratie in, bij voorkeur via uw beheerder ter plaatse.
- Vraag een Spaans belastingnummer aan en zet de jaaraangifte in januari in de agenda.
- Leg de huisregels vast en communiceer ze vóór de boeking, niet erna.
In het kort
- Airbnb past de regels van de regio en de gemeente toe, en stelt er geen eigen.
- Zonder geldig regionaal registratienummer geen advertentie.
- Gastregistratie bij de politie is wettelijk verplicht.
- 19% IRNR over uw huurinkomsten, één jaaraangifte in januari.
- Platforms delen uw omzet met de belastingdiensten via DAC7.
- De vereniging van eigenaren kan verhuur verbieden met drie vijfde van de stemmen.
Peildatum 1 september 2026. Regels verschillen per comunidad en gemeente; laat ze voor uw adres bevestigen. Meer in de landgids Spanje.
