Dit artikel gaat over die vraag: mag het hier. Hoe u de vergunning krijgt, staat in hoe vraag ik een verhuurvergunning aan.
Zelf verhuren of via een bemiddelaar
Mag u eenmaal verhuren, dan komt de vraag hoe. Zelf een vakantiehuis of vakantiewoning verhuren in Spanje geeft de hoogste marge en de meeste rompslomp; bemiddeling kost 15 tot 25% van de huursom en neemt het werk over.
| Zelf verhuren | Via een bemiddelaar | |
|---|---|---|
| Kosten | Alleen platformkosten, 3 tot 18% | 15 tot 25% van de huur |
| Prijszetting | U bepaalt | De bemiddelaar, binnen uw kaders |
| Gastcontact en storingen | U, ook 's avonds | De bemiddelaar |
| Schoonmaak en linnen | Zelf regelen | Inbegrepen of doorbelast |
| Gastregistratie bij Binnenlandse Zaken | U | Vaak inbegrepen; leg dat vast |
| Btw en aangiften | U | U, ook bij bemiddeling |
Wat u ook kiest: de vergunning, de aangifte en de aansprakelijkheid blijven van u. Een bemiddelaar mag niet op eigen naam met uw gasten contracteren. Vraag bij bemiddeling naar de opzegtermijn en of u naast hen op eigen kanalen mag adverteren.
Poort 1: de regio
Elke comunidad autónoma heeft een eigen stelsel voor viviendas de uso turístico. In Andalucía schrijft u de woning in bij het Registro de Turismo de Andalucía en krijgt u een VFT-nummer. In de Comunitat Valenciana en op de Canarische Eilanden geldt een registratie van vijf jaar, in Cataluña een gemeentelijke licentie van vijf jaar, en op de Balearen mag het alleen in aangewezen zones.
Zonder die inschrijving is toeristische verhuur verboden en beboetbaar. Het landelijke registratienummer dat in 2025 werd ingevoerd, is op 21 mei 2026 door de Tribunal Supremo vernietigd; de regionale registers gelden onverkort.
Poort 2: de gemeente
Dit is de poort die de laatste jaren het snelst dichtgaat.
- Málaga: sinds 16 juli 2026 drie jaar lang geen nieuwe vergunningen in de hele gemeente.
- Barcelona: de ruim tienduizend bestaande licenties worden na 2028 niet verlengd.
- Cataluña: in 262 gemeenten een plafond van tien vergunningen per honderd inwoners.
- Andalucía: sinds het Decreto 31/2024 mogen gemeenten het aantal toeristische woningen per wijk beperken.
Kijk daarom nooit alleen naar de regionale regel. Twee dorpen aan dezelfde kust kunnen tegengesteld beleid voeren.
Poort 3: de vereniging van eigenaren
Sinds 3 april 2025 kan de comunidad de propietarios toeristische verhuur verbieden met een meerderheid van drie vijfde van de eigenaren en van de deelnemingsquota. Dezelfde meerderheid mag de bijdrage van toeristisch verhuurde woningen met maximaal twintig procent verhogen.
Vraag vóór de koop de statuten op, en ook de notulen van de laatste twee vergaderingen. Staat het onderwerp daar al op de agenda, dan is een verbod een reële mogelijkheid en geen theoretisch risico.
Wat u daarna moet doen
- Het registratienummer in elke advertentie vermelden; platforms verwijderen advertenties zonder geldig nummer.
- Elke gast registreren en de gegevens doorgeven aan de politie of Guardia Civil.
- Een schriftelijk verblijfscontract met de gast sluiten.
- Klachtenformulieren en informatie over de omgeving in de woning hebben.
- De opgegeven capaciteit aanhouden.
- Jaarlijks IRNR-aangifte doen: 19% over de huur min de direct toerekenbare kosten, tussen 1 en 20 januari.
Zelf verhuren of via een bemiddelaar
Beide mag, en de vergunning staat op naam van de woning en de eigenaar, niet op naam van het platform. Zelf verhuren levert meer op maar vraagt een aanspreekpunt ter plaatse voor sleutels, schoonmaak en storingen. Een lokale beheerder rekent 20 tot 25% van de omzet en neemt ook de gastregistratie over. Zie zelf verhuren of via een bemiddelaar.
Wanneer valt het niet onder het toeristische stelsel?
- Langetermijnverhuur aan een bewoner valt onder het gewone huurrecht. Dat is een ander contract, met meer bescherming voor de huurder en een moeizamer einde.
- Winterverhuur per maand aan langverblijvers geldt in de meeste regio's als seizoensverhuur en niet als toeristische verhuur. Laat dat per comunidad toetsen, want de grens verschilt.
- Gratis gebruik door familie is geen verhuur. Zodra er wordt betaald, wel.
Wat het risico is als u het toch doet
Verhuren zonder inschrijving levert bestuurlijke boetes op die per regio kunnen oplopen tot in de tienduizenden euro's, plus uitschrijving uit het register. De handhaving verloopt in de praktijk via de platforms, die advertenties zonder geldig nummer verwijderen, en via meldingen van buren en de vereniging.
In het kort
- Verhuur mag als regio, gemeente en vereniging het alle drie toestaan.
- Elke comunidad heeft een eigen inschrijving of licentie.
- Málaga, Barcelona en delen van Cataluña geven geen nieuwe vergunningen meer.
- De vereniging kan verhuur verbieden met drie vijfde van de stemmen.
- Gastregistratie bij de politie is verplicht.
- 19% IRNR over de huur min kosten, één jaaraangifte in januari.
Peildatum 1 september 2026. Laat de regels voor uw adres bevestigen door de gemeente of een gestor. Meer in de landgids Spanje.
