Subsidies en fiscale regelingen voor een vakantiehuis in Frankrijk
Kort gezegd: de Franse renovatiesubsidies zijn gebouwd rond het hoofdverblijf en de verhuurde woning, en een tweede woning van een Nederlander valt buiten MaPrimeRénov' en de éco-PTZ. Wat wél voor elke woning ouder dan twee jaar geldt, is de verlaagde btw op renovatie, en wat voor elke eigenaar geldt, is de renovatieplicht die Frankrijk via het DPE oplegt: een huis met label G mag sinds 2025 niet als woning worden verhuurd, F niet vanaf 2028, E niet vanaf 2034, en een toeristisch verhuurd huis moet uiterlijk 2034 minimaal D zijn.
| Regeling | Voor een vakantiehuis van een niet-inwoner |
|---|---|
| MaPrimeRénov' (isolatie, warmtepomp, totaalrenovatie) | nee; hoofdverblijf van eigenaar-bewoner, of verhuurd als hoofdverblijf van een huurder |
| éco-prêt à taux zéro | nee; hoofdverblijf |
| btw 10% op renovatie, 5,5% op energetische renovatie | ja, voor elke woning ouder dan twee jaar |
| certificats d'économies d'énergie (CEE, "primes énergie") | ja, in beginsel ook voor een tweede woning, via de energieleverancier |
| verlaagde droits de mutation, PTZ, eigenwoningregelingen | nee; hoofdverblijf en primo-accédants |
| DPE-verplichtingen (verhuurverbod G/F/E, D voor toeristische verhuur per 2034) | ja, als plicht |
Zijn er subsidies voor energiebesparing in Frankrijk?
Ja, maar niet voor u. MaPrimeRénov', de subsidie van de staat voor isolatie, warmtepompen en totaalrenovatie, is er voor eigenaar-bewoners van een hoofdverblijf en voor verhuurders die de woning als hoofdverblijf van een huurder verhuren, met inkomensafhankelijke bedragen; een tweede woning is uitgesloten. De éco-PTZ, de renteloze renovatielening, eveneens. Wat overblijft, zijn de certificats d'économies d'énergie: energieleveranciers zijn verplicht besparingen te financieren en betalen "primes énergie" voor isolatie en verwarming, ook aan een eigenaar van een tweede woning, mits de aanvraag vóór de offerte wordt getekend en een erkend (RGE) bedrijf het werk doet. De bedragen zijn kleiner dan MaPrimeRénov', maar het is de enige subsidie die openstaat.
Kan ik profiteren van fiscale voordelen in Frankrijk?
Van één, en die is groot: de btw op renovatie van een woning ouder dan twee jaar is 10% in plaats van 20%, en op energetische renovatie (isolatie, warmtepomp, ramen volgens de normen) 5,5%, ook voor een tweede woning, ook voor een niet-inwoner; de aannemer past het toe op de factuur tegen een verklaring van de eigenaar. Bij verhuur zijn onder het werkelijke stelsel de renovatiekosten aftrekbaar van de huur, en bij verkoop verhogen werken met factuur de aanschafwaarde (of het forfait van 15% na vijf jaar). Wat er niet is: de renteaftrek en de crédits d'impôt voor het hoofdverblijf.
Bestaat er een hypotheekgarantie of overheidsgarantie in Frankrijk?
Niet voor een tweede woning. Het prêt à taux zéro en de garanties voor starters gelden voor een hoofdverblijf. Een vakantiehuis wordt gefinancierd tot 70 à 80% bij een Franse bank, met eigen inbreng voor de rest, of uit de overwaarde van de Nederlandse woning.
Zijn er lokale of regionale subsidieprogramma's in Frankrijk?
De regio's, departementen en gemeenten hebben eigen renovatiepremies, en de meeste volgen de voorwaarden van MaPrimeRénov': hoofdverblijf en inkomen. Enkele regio's en de ANAH-programma's voor dorpskernen kennen premies voor de renovatie van leegstaande panden die daarna worden verhuurd; een vakantiehuis dat u zelf gebruikt, valt er buiten. Wat een gemeente op een tweede woning loslaat, is de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, in 1.666 gemeenten in 2026 met een majoratie tot 60%.
Kan ik gebruikmaken van EU-subsidies in Frankrijk?
Niet rechtstreeks. Europese middelen voor gebouwen lopen via de staat en de regio's, met dezelfde voorwaarden.
Welke regels gelden voor buitenlanders bij subsidies in Frankrijk?
Dezelfde als voor Fransen: MaPrimeRénov' vraagt geen nationaliteit maar een hoofdverblijf in Frankrijk, en dat heeft een Nederlander in Nederland niet. De btw van 10% en 5,5% en de CEE-premies kijken naar de woning en het werk, niet naar de eigenaar. De renovatieplicht via het DPE geldt voor iedereen die verhuurt, inwoner of niet.
Zijn er belastingkortingen bij aankoop van nieuwbouw in Frankrijk?
Geen korting, wel een andere heffing: 20% btw in de prijs en "frais réduits" van 2 tot 3% in plaats van de 6,32% droits de mutation op bestaande bouw. Voor een tweede woning telt dat verschil: bij € 300.000 is het € 9.000 minder aan kosten, tegenover de btw die in de nieuwbouwprijs zit. Nieuwbouw brengt ook de tienjarige garantie van de bouwer (garantie décennale) en de verplichte dommages-ouvrage-verzekering mee.
Biedt de overheid in Frankrijk speciale leningen aan?
Niet voor een tweede woning. Het prêt à taux zéro, de éco-PTZ en de prêt d'accession sociale hangen aan het hoofdverblijf.
Moet ik ingeschreven staan in Frankrijk om subsidie te krijgen?
Voor MaPrimeRénov' en de éco-PTZ moet de woning uw hoofdverblijf zijn, aangetoond met de Franse belastingaangifte; wie dat regelt zonder er te wonen, wordt bij controle teruggevorderd en riskeert daarnaast Frans fiscaal inwonerschap als hij er meer dan de helft van het jaar is. Voor de btw, de CEE-premies en de renovatieplicht speelt inschrijving geen rol.
Welke voorwaarden gelden voor duurzaamheidsregelingen in Frankrijk?
Voor de btw van 5,5%: werken die voldoen aan de technische normen (isolatiewaarden, apparatuur), uitgevoerd en gefactureerd door een aannemer, met de verklaring van de eigenaar. Voor de CEE-premies: een RGE-gecertificeerd bedrijf en de aanvraag vóór de offerte. Voor het DPE: een geldig diagnostic (tien jaar; diagnostics van vóór juli 2021 zijn vervallen), een audit énergétique bij verkoop van een vrijstaande woning met label E, F of G, en bij toeristische verhuur het bewijs van minimaal E voor een nieuwe vergunning en minimaal D per 2034 voor het bestaande aanbod. De renovatieplicht is in Frankrijk geen subsidie maar de achtergrond van elke koop van een oud huis: de prijs van een F of G is de prijs van het huis plus de renovatie.
Bronnen
- ANAH, MaPrimeRénov' 2026 (voorwaarden: résidence principale, bailleurs); Code de la construction, éco-PTZ.
- Code général des impôts, art. 278-0 bis A (5,5%) en 279-0 bis (10%); dispositif des certificats d'économies d'énergie (Code de l'énergie, art. L221-1 e.v.).
- Loi Climat et résilience (2021) en décret décence énergétique (verhuurverbod G/F/E); loi Le Meur (19 november 2024) over meublés de tourisme en DPE.
- Code général des impôts, art. 1407 ter (THRS-majoratie); Code de la construction, garantie décennale en dommages-ouvrage.
Tarieven en grenzen zijn die van 2026; de bedragen van MaPrimeRénov' en de CEE-premies veranderen per jaar en zijn bewust niet genoemd.
