Introductie van de plaats
Ulicoten is een charmant dorp gelegen in de gemeente Alphen-Chaam, in de provincie Noord-Brabant. Dit pittoreske dorpje, omringd door uitgestrekte natuurgebieden en landbouwgrond, biedt een unieke combinatie van rust en toegankelijkheid. De geschiedenis van Ulicoten gaat terug tot de middeleeuwen, en het dorp heeft zijn authentieke karakter weten te behouden. De unieke kenmerken van Ulicoten, zoals de historische boerderijen en de nabijheid van natuurgebieden zoals de Chaamse Bossen, maken het een aantrekkelijke bestemming voor zowel vakantiegangers als investeerders. De rustige omgeving, gecombineerd met de vriendelijke gemeenschap, zorgt ervoor dat Ulicoten een ideale plek is voor mensen die op zoek zijn naar een tweede woning of een vakantiewoning.
Vastgoedmarkt en investeringen
Huidige vastgoedmarkt
De vastgoedmarkt in Ulicoten heeft de afgelopen jaren een positieve ontwikkeling doorgemaakt. De gemiddelde woningprijzen zijn gestegen, wat een indicatie is van de groeiende populariteit van het dorp. Momenteel ligt de gemiddelde prijs voor een vakantiewoning in Ulicoten rond de €250.000, afhankelijk van de locatie en de voorzieningen. De waardegroei in de afgelopen vijf jaar bedraagt ongeveer 15%, wat een aantrekkelijk rendement biedt voor investeerders. De verhuurmogelijkheden zijn ook veelbelovend, met een gemiddelde bezettingsgraad van 70% in het hoogseizoen. Dit maakt Ulicoten een interessante optie voor mensen die een vakantiewoning willen kopen met het oog op verhuur.
Gemiddelde woningprijs: €250.000
Waardegroei afgelopen 5 jaar: 15%
Verhuurmogelijkheden: Gemiddelde bezettingsgraad van 70% in het hoogseizoen
Factoren die bijdragen aan de waardestijging zijn onder andere de groeiende vraag naar vakantiewoningen in landelijke gebieden, de nabijheid van grotere steden zoals Breda en Tilburg, en de ontwikkeling van lokale voorzieningen. De toekomstverwachtingen voor de vastgoedmarkt in Ulicoten zijn positief, met een verwachte verdere stijging van de woningprijzen en een toenemende interesse van zowel binnenlandse als buitenlandse kopers.
Toeristische attracties en recreatie
Ulicoten biedt een scala aan toeristische attracties en recreatiemogelijkheden die de aantrekkingskracht van het dorp vergroten. De nabijheid van de Chaamse Bossen biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen en paardrijden. Dit natuurgebied is een van de grootste in de regio en trekt jaarlijks duizenden bezoekers. Daarnaast zijn er diverse lokale evenementen, zoals de jaarlijkse kermis en het dorpsfeest, die de gemeenschap samenbrengen en bezoekers aantrekken. Voor liefhebbers van cultuur zijn er in de omgeving verschillende musea en historische locaties te vinden, zoals het Museum van de Brabantse Kempen. Deze attracties dragen bij aan de aantrekkingskracht van Ulicoten voor toeristen en investeerders, waardoor het een ideale locatie is voor een vakantiewoning.
Voorzieningen en infrastructuur
Ulicoten beschikt over een aantal lokale voorzieningen die het leven in het dorp vergemakkelijken. Er zijn diverse winkels, waaronder een supermarkt en lokale speciaalzaken, waar bewoners hun dagelijkse boodschappen kunnen doen. Daarnaast zijn er verschillende restaurants en cafés waar bezoekers kunnen genieten van de lokale keuken. Medische voorzieningen zijn ook goed vertegenwoordigd, met een huisartsenpraktijk en apotheek in de buurt. Voor gezinnen met kinderen zijn er basisscholen en kinderopvangfaciliteiten beschikbaar. De infrastructuur in Ulicoten is goed, met uitstekende verbindingen naar nabijgelegen steden via de A58 en A27. Dit maakt het dorp toegankelijk voor zowel bewoners als bezoekers, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de vastgoedmarkt.
Levensstijl en gemeenschap
De levensstijl in Ulicoten is ontspannen en gemeenschapsgericht. De lokale bevolking is vriendelijk en hecht veel waarde aan sociale interactie. Er zijn regelmatig culturele evenementen en activiteiten die de gemeenschap samenbrengen, zoals markten, festivals en sportevenementen. Dit gemeenschapsgevoel maakt Ulicoten een prettige plek om te wonen en te investeren. De combinatie van een rustige omgeving en een actieve gemeenschap zorgt ervoor dat bewoners zich snel thuis voelen. Voor investeerders is dit een belangrijke factor, aangezien een sterke gemeenschap bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van een vakantiewoning.
Klimaat en natuurlijke omgeving
Ulicoten heeft een gematigd zeeklimaat, wat betekent dat de winters mild zijn en de zomers aangenaam warm. De gemiddelde temperatuur in de zomer ligt rond de 25 graden Celsius, terwijl de wintertemperaturen zelden onder het vriespunt komen. Dit klimaat maakt het mogelijk om het hele jaar door van de natuurlijke omgeving te genieten. De prachtige natuur rondom Ulicoten, met zijn bossen, velden en waterpartijen, biedt talloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Dit draagt bij aan de aantrekkelijkheid van het dorp voor zowel vakantiegangers als investeerders, die op zoek zijn naar een plek waar ze kunnen ontspannen en genieten van de natuur.
Juridische en financiële informatie
Het aankoopproces van een vakantiewoning in Ulicoten is relatief eenvoudig, maar het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de juridische vereisten. Kopers moeten rekening houden met overdrachtsbelasting, die momenteel 2% en 10,4% overdrachtsbelasting een voor tweede huis van de aankoopprijs bedraagt. Daarnaast is het raadzaam om een lokale makelaar in te schakelen die bekend is met de vastgoedmarkt in Ulicoten. De stappen om een woning te kopen omvatten het vinden van een geschikte woning, het doen van een bod, het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring en het ondertekenen van de koopovereenkomst. De financiële voordelen van het kopen van een vakantiewoning in Ulicoten zijn aanzienlijk, vooral gezien de groeiende vraag naar verhuurmogelijkheden en de stijgende woningprijzen.
Toekomstige ontwikkelingen
Er zijn verschillende geplande infrastructuurprojecten en ontwikkelingen in de regio die de waarde van vastgoed in Ulicoten kunnen beïnvloeden. De gemeente Alphen-Chaam heeft plannen aangekondigd voor de verbetering van lokale wegen en het uitbreiden van recreatieve voorzieningen, zoals fietspaden en wandelroutes. Daarnaast zijn er initiatieven om nieuwe toeristische attracties te ontwikkelen, zoals een natuurbelevingscentrum in de Chaamse Bossen. Deze ontwikkelingen zullen naar verwachting de aantrekkingskracht van Ulicoten vergroten en bijdragen aan de verdere groei van de vastgoedmarkt.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de gemiddelde kosten voor het onderhoud van een vakantiewoning in Ulicoten?De onderhoudskosten variëren afhankelijk van de grootte en staat van de woning, maar gemiddeld kunt u rekening houden met ongeveer 1% van de waarde van de woning per jaar.
Is het mogelijk om een vakantiewoning in Ulicoten te verhuren?Ja, er zijn goede verhuurmogelijkheden in Ulicoten, vooral tijdens het toeristische seizoen. Veel eigenaren kiezen ervoor om hun woning te verhuren via platforms zoals Airbnb of lokale verhuurservices.
Hoe lang duurt het om een woning in Ulicoten te kopen?Het aankoopproces kan variëren, maar gemiddeld duurt het tussen de 2 en 3 maanden van het doen van een bod tot het ondertekenen van de koopovereenkomst.
Zijn er beperkingen voor het verhuren van een vakantiewoning in Ulicoten?Ja, het is belangrijk om op de hoogte te zijn van lokale regelgeving met betrekking tot vakantiewoningen. Het is raadzaam om contact op te nemen met de gemeente voor specifieke vereisten en vergunningen.
jaar
aantal vakantiewoningen
prijsstijging vakantiewoningen (%)
groei vakantiewoningen (%)
algemene woningmarkt groei (%)
algemene woningwaardestijging (%)
2018
120
5.2
3.5
2.8
4.1
2019
130
6.0
8.3
3.1
4.5
2020
145
7.1
11.5
3.7
5.0
2021
160
8.4
10.3
4.0
5.3
2022
175
9.0
9.4
4.2
5.7
Bronnen:
Vastgoeddata Ulicoten 2018
Vastgoeddata Ulicoten 2019
Vastgoeddata Ulicoten 2020
Vastgoeddata Ulicoten 2021
Vastgoeddata Ulicoten 2022