Hieronder leggen we exact uit hoe deze bedragen zijn opgebouwd, met duidelijke voorbeelden en aandacht voor uitzonderingen.
1. Minimale eigen inbreng: 20% tot 30% van de koopsom
Franse banken financieren doorgaans niet meer dan 70% à 80% van de aankoopsom voor buitenlandse kopers. U moet het resterende deel dus zelf inbrengen.
| Aankoopprijs woning | Maximale hypotheek (80%) | Eigen inbreng (20%) |
|---|---|---|
| €200.000 | €160.000 | €40.000 |
| €300.000 | €240.000 | €60.000 |
Deze bedragen zijn exclusief bijkomende kosten.
2. Notaris- en overdrachtskosten: ± 7% – 8% (bestaande bouw)
Frankrijk kent hoge aankoopkosten, vooral bij bestaande woningen. U betaalt:
- Overdrachtsbelasting: ± 5,09%
- Notariskosten en dossierkosten: ± 1,5% – 2%
- Totaal kosten koper: gemiddeld 7% – 8%
Deze kosten worden niet meegefinancierd en moet u dus ook uit eigen zak betalen.
Voorbeeld – woning van €250.000:
| Kostenpost | Bedrag |
|---|---|
| Eigen inbreng 20% | €50.000 |
| Notaris + overdrachtsbelasting (8%) | €20.000 |
| Totale eigen middelen nodig | €70.000 |
3. Eventuele verbouwing of renovatie
Veel Franse woningen, vooral in landelijke regio’s, hebben onderhoud nodig. Deze kosten worden niet meegefinancierd en moet u dus meerekenen in uw eigen budget.
- Dakrenovatie: €15.000 – €30.000
- Keuken + badkamer: €8.000 – €20.000
- Isolatie, ramen, verwarming: €10.000 – €25.000
Praktische vuistregel: reserveer minimaal €200 – €500 per m² voor modernisering bij oudere woningen.
4. Totaal overzicht: wat heeft u aan eigen geld nodig?
| Aankoopprijs woning | Eigen inbreng (20%) | Kosten koper (8%) | Totaal eigen geld |
|---|---|---|---|
| €200.000 | €40.000 | €16.000 | €56.000 |
| €250.000 | €50.000 | €20.000 | €70.000 |
| €300.000 | €60.000 | €24.000 | €84.000 |
Houd daarnaast nog €10.000 – €30.000 extra aan als buffer voor inrichting, reis- en beheerkosten of verbouwing.
5. Mogelijkheden om eigen geld te beperken
- Financiering via Nederlandse overwaarde: als u in Nederland veel overwaarde heeft, kunt u die inzetten voor een hoger eigen vermogen
- Goedkopere regio kiezen: in bijv. de Limousin of Auvergne koopt u al instapklare huizen vanaf €100.000
- Nieuwbouw kopen via projectontwikkelaar: in sommige gevallen betaalt u daar slechts 2–3% kosten koper (bij verkoop onder btw-regeling)
Conclusie
Voor het kopen van een vakantiehuis in Frankrijk heeft u gemiddeld 30% tot 40% van de totale aankoopkosten aan eigen geld nodig. Dit komt neer op €50.000 tot €90.000 bij een woning van €200.000 tot €300.000. Houd rekening met bijkomende kosten zoals notaris, belasting en eventueel renovatie.
Vakantiewoningen.nl helpt u graag bij het in kaart brengen van uw totale investeringsplaatje, inclusief kostenopgave, verbouwingsadvies en financieringsmogelijkheden. Vraag vrijblijvend een aankoopberekening aan op maat.
