In een tijd van economische onzekerheid, stijgende rente en veranderende fiscale spelregels vragen veel particuliere beleggers zich af: Is het in 2025 nog aantrekkelijk om te investeren in een vakantiewoning in Nederland? Het antwoord is volmondig ja, mits u goed voorbereid te werk gaat, kritisch kijkt naar locatie en rendement, en rekening houdt met de veranderende marktdynamiek.
Vakantiewoningen zijn niet alleen een manier om uw vermogen veilig te stellen, maar bieden ook kansen op inflatiebescherming, fiscaal rendement en persoonlijk gebruik. In dit uitgebreide blog behandelen we alle relevante aspecten van de recreatieve vastgoedmarkt anno 2025: van verhuur en belastingen tot risico’s, trends en verkoopbaarheid.
Groeiende vraag naar vakantiewoningen in eigen land
De Nederlandse vakantiewoningmarkt heeft zich sinds 2010 ontwikkeld tot een volwassen investeringscategorie. Zeker na corona is de vraag naar vakantiewoningen structureel toegenomen. Drie structurele trends spelen hierbij een centrale rol:
1. Binnenlands toerisme blijft groeien
Volgens NBTC en CBS is het aantal binnenlandse vakanties in Nederland gestegen van 17 miljoen in 2015 naar ruim 21,5 miljoen in 2023. Prognoses geven aan dat dit aantal in 2027 zal uitkomen op bijna 24 miljoen, mede door:
- Toenemende kosten van buitenlandse vakanties
- Klimaatbewust gedrag: minder vliegen
- Druk op vluchthavens en onzekerheden in luchtvaart
- Flexibeler werken waardoor mensen vaker weekendtrips maken in eigen land
2. Vergrijzing stimuleert vraag naar comfortabel recreatief verblijf
De groep 55-plussers groeit snel en heeft meer tijd en geld om te reizen. Zij kiezen steeds vaker voor luxe vakantiewoningen in eigen land, met goede bereikbaarheid, service en privacy. Deze doelgroep huurt buiten het hoogseizoen, wat de jaarlijkse bezettingsgraad verhoogt.
3. Schaarste en beperkte nieuwbouw
Veel gemeenten beperken de bouw van nieuwe recreatiewoningen of stellen strenge regels aan parkontwikkeling. In combinatie met toenemende vraag zorgt dit voor een structureel tekort aan kwalitatieve vakantiewoningen in populaire regio’s.
Verhuur en rendement: realistische cijfers en mogelijkheden
Het rendement op een vakantiewoning in Nederland is afhankelijk van locatie, type woning, financieringswijze, eigen gebruik en verhuurstrategie. Bij een goede aankoop is een netto rendement van 5% tot 10% per jaar haalbaar.
Voorbeeld 1: woning op een populair vakantiepark op de Veluwe
- Aankoopprijs: €225.000
- Verhuur: gemiddeld 40 weken per jaar x €725 per week = €25.375
- Kosten (beheer, onderhoud, belastingen): €9.000
- Netto rendement: €16.375 → 7,3% per jaar
Voorbeeld 2: recreatiewoning in Zeeland met deels eigen gebruik
- Aankoopprijs: €275.000
- Verhuur: 28 weken x €800 per week = €22.400
- Kosten: €8.400
- Netto opbrengst: €14.000 → 5,1% rendement
Let op: wie blind kiest voor een onbekend park of slecht bereikbare locatie, kan te maken krijgen met leegstand of beperkte verhuurvraag. Dit drukt het rendement fors terug naar 2% à 3% netto.
Belasting en financiering: hoe zit het fiscaal in 2025?
Hypotheekmogelijkheden
De meeste banken financieren vakantiewoningen tot 70% van de marktwaarde, met rentepercentages tussen 4,2% en 5,5% (afhankelijk van looptijd, woningtype en parkreglement). Een aantal banken, waaronder Rabobank, ABN AMRO en HomeFinance-partners, bieden specifieke recreatiehypotheken aan.
Box 3 en belasting op verhuurinkomsten
In 2025 geldt nog steeds het overgangsregime voor box 3. U betaalt belasting over het fictieve rendement op uw vermogen, afhankelijk van de vermogensmix. De daadwerkelijke verhuuropbrengsten zijn niet belast, tenzij u een professionele exploitatie voert.
Vanaf 2027 zal box 3 waarschijnlijk gebaseerd zijn op werkelijk rendement, wat kan zorgen voor grotere fiscale druk bij hoge huuropbrengsten. Desondanks blijft het belastingniveau in veel gevallen gunstig ten opzichte van regulier verhuurd vastgoed.
BTW-teruggave bij nieuwbouw
Wie een nieuwbouwwoning koopt en die verhuurt via een park of operator, kan vaak de 21% btw op de aankoop en kosten terugvorderen, mits er sprake is van structurele verhuur met btw-belaste prestaties. Let wel: eigen gebruik beïnvloedt de btw-teruggave. De herzieningstermijn is 10 jaar.
Locatie: bepalend voor rendement én verkoopbaarheid
De locatie van een vakantiewoning is de belangrijkste factor voor bezettingsgraad, huuropbrengst en waardevastheid. Populaire regio’s bieden het hoogste potentieel:
| Regio | Redenen voor populariteit | Verhuurpotentieel |
|---|---|---|
| Veluwe | Jaarlijkse vraag, bosrijk, centraal gelegen | Zeer hoog |
| Zeeland | Stranden, ruimte, Duitsland nabij | Hoog |
| Limburg | Bourgondisch, natuur en buitenlandgevoel | Hoog |
| Noord-Holland | Dichtbij Randstad, kust, goede infrastructuur | Hoog |
| Waddeneilanden | Excellente bezetting, maar hoge instapkosten | Zeer hoog |
| Friesland | Watersport en rustzoekers, seizoensgebonden | Gemiddeld – hoog |
| Overijssel | Rust, ruimte en toenemende toeristische ontwikkeling | Gemiddeld stijgend |
✅ Kies bij voorkeur voor locaties met:
- Jaarrond recreatief karakter
- Goede bereikbaarheid
- Bestaande verhuurinfrastructuur
- Positieve gemeentelijke visie op recreatie
Risico’s en valkuilen – en hoe u ze voorkomt
1. Leegstand en concurrentie
Wie een vakantiewoning koopt op een overvol park zonder unieke verhuurkenmerken, loopt het risico op lage bezetting. Dit verlaagt het rendement en belemmert de verkoopbaarheid.
Oplossing: Zorg voor onderscheidende elementen zoals sauna, uitzicht, duurzaamheid, hot tub, huisdiervriendelijkheid of kindvriendelijke indeling.
2. Wijzigend gemeentebeleid
Sommige gemeenten beperken verhuur of permanente bewoning strenger dan voorheen.
Oplossing: Controleer het bestemmingsplan, het parkreglement en het beleid van de gemeente vóór aankoop.
3. Slechte verkoopbaarheid
Een vakantiewoning die niet courant is, levert bij verkoop minder op – en drukt het totale rendement.
Oplossing: Investeer in woningen op populaire parken, met goede reviews, professionele exploitatie en hoge bezettingscijfers.
Historische ontwikkeling van de markt
De waarde van vakantiewoningen is de afgelopen tien jaar structureel gestegen:
- +36% waardestijging tussen 2013 en 2023 (bron: CBS en Kadaster)
- Verhuuropbrengsten stegen gemiddeld met 4% – 6% per jaar
- Steeds meer kopers combineren eigen gebruik met verhuur: 41% van de kopers in 2023
Tegelijkertijd groeit het aantal Nederlanders dat overweegt om recreatief vastgoed te kopen als pensioenbelegging of als alternatief voor reguliere woningverhuur, die door strengere regelgeving minder aantrekkelijk is geworden.
Conclusie: 2025 is hét moment voor een slimme aankoop
De combinatie van stijgende vraag, beperkte bouwmogelijkheden, structureel binnenlands toerisme en de mogelijkheid tot aantrekkelijk rendement maakt 2025 een goed moment om een vakantiewoning in Nederland te kopen. Bij de juiste locatie, heldere verhuurstrategie en realistische financiële planning is een netto rendement van 4% tot 10% goed haalbaar.
Belangrijk is wel dat u investeert met een langetermijnvisie, professioneel advies inwint en rekening houdt met fiscale en juridische spelregels.
Vakantiewoningen.nl ondersteunt u bij elke stap: van locatiekeuze en rendementssimulatie tot aankoopbegeleiding, verhuuradvies en exit-strategie. Vraag vandaag nog een vrijblijvend aankoopplan aan of bezoek één van onze adviesdagen op locatie.
