Nederlandse kopers van Spaanse woningen vallen in het derde kwartaal terug

Het Nederlandse aandeel zakt in het derde kwartaal naar 5,83 procent

In het derde kwartaal van 2026 registreerden de Spaanse registers volgens de Estadística Registral Inmobiliaria 164.148 woningkopen. Dat is 2,3 procent minder dan in het tweede kwartaal en 5,9 procent minder dan een jaar eerder.

Van die kopen was 16,05 procent afkomstig van buitenlandse kopers, goed voor iets meer dan 26.300 woningen. Een kwartaal eerder was dat 15,98 procent en iets meer dan 26.800 woningen.

Britten stonden bovenaan met 7,48 procent van de buitenlandse kopers, gevolgd door Marokkanen met 6,36 procent en Nederlanders met 5,83 procent. In aantallen kochten Nederlanders 1.515 woningen, tegenover 1.943 Britten en 1.652 Marokkanen.

Daarmee zakte Nederland van de tweede naar de derde plaats. In het tweede kwartaal stonden Nederlanders met 1.830 woningen nog net achter de Britten met 1.843.

Een kwartaal eerder lagen Nederlanders en Britten nog bijna gelijk

In het tweede kwartaal van 2026 lagen de twee groepen met een verschil van 13 woningen bijna gelijk. In het derde kwartaal is dat verschil 428 woningen.

Vier uitgaven van de registradores laten het verloop zien. Het vierde kwartaal van 2025 is hier niet geraadpleegd en ontbreekt daarom in de tabel.

Op jaarbasis is het beeld milder. Het aantal Nederlandse kopers in het derde kwartaal van 2026 ligt ongeveer 8 procent hoger dan in het derde kwartaal van 2025, en het aantal Britse ongeveer 5 procent hoger. Dat is een eigen berekening op basis van de aantallen in de tabel.

De terugval van 1.830 naar 1.515 Nederlandse woningen is 17,2 procent in één kwartaal, een percentage dat de registradores zelf bij de Nederlanders vermelden. Het aandeel daalde met 1,11 procentpunt.

Buitenlandse kopers halen een record in een markt die krimpt

De registradores noemen het aandeel van 16,05 procent een nieuw hoogtepunt van de beschikbare reeks. Over de laatste twaalf maanden is het aandeel 14,82 procent, tegenover 14,07 procent een jaar eerder. In het derde kwartaal van 2025 was het aandeel 13,58 procent.

Het totaal aantal woningkopen liep in dezelfde periode terug. In de laatste twaalf maanden registreerden de registers 688.448 verkopen van woningen, 1,6 procent minder dan in de twaalf maanden daarvoor.

Het aandeel van buitenlanders stijgt dus niet omdat zij veel meer kopen, maar vooral omdat de rest van de markt sneller terugloopt. In absolute aantallen steeg het aantal buitenlandse kopen van iets minder dan 23.700 in het derde kwartaal van 2025 naar iets meer dan 26.300 een jaar later.

Ten opzichte van het tweede kwartaal van 2026 ging het aantal buitenlandse kopen wel omlaag, van iets meer dan 26.800 naar iets meer dan 26.300.

Zes regio's en de kust trekken vrijwel alle buitenlandse kopers

Het aandeel buitenlanders verschilt sterk per regio. In het derde kwartaal was het hoogst op de Balearen met 37,19 procent, in de Comunitat Valenciana met 30,41 procent en op de Canarische Eilanden met 25,42 procent. Daarna volgen Murcia met 23,02 procent, Catalonië met 16,99 procent en Andalusië met 16,2 procent.

Per provincie staat Alicante bovenaan met 46,46 procent, gevolgd door Málaga met 38,83 procent en de Balearen met 37,19 procent. Dat betekent dat bijna de helft van de woningkopen in de provincie Alicante in het derde kwartaal door buitenlanders werd gedaan.

De registradores noemen toeristische intensiteit de sleutelfactor: de kopstukken zijn mediterrane provincies en eilanden. Landelijk was het aandeel 16,05 procent, dus de kustprovincies liggen ver daarboven.

In alle zes regio's ligt het aandeel hoger dan een jaar eerder. De grootste sprong maakten de Balearen, met ruim 7 procentpunt erbij. In de provincie Alicante was het aandeel een jaar eerder 43,29 procent, in Málaga 31,84 procent.

De Spaanse registers delen de kopers in naar nationaliteit, niet naar woonplaats. De tabel zegt dus niets over de vraag of een Nederlandse koper als vakantieganger, als gepensioneerde of als vaste bewoner koopt.

Notarissen en registradores meten de buitenlandse koper niet gelijk

Naast de registradores publiceert het Consejo General del Notariado cijfers, op basis van de akten bij de notarissen en per half jaar. Over het eerste halfjaar van 2026 telde het notariaat 62.327 aankopen van vrije woningen door buitenlanders, 13,0 procent minder dan een jaar eerder en de sterkste daling sinds het eerste halfjaar van 2020.

Volgens het notariaat was dat 18,3 procent van alle aankopen, tegenover 19,2 procent in het eerste halfjaar van 2025 en 20,3 procent in 2024. De registradores melden juist een recordaandeel in het derde kwartaal.

Beide beelden kunnen naast elkaar bestaan, omdat de bronnen niet hetzelfde tellen. De registradores tellen de woningkopen die in de registers staan, per kwartaal, het notariaat de aankopen in een half jaar.

Het notariaat vermeldt Marokkanen met 4.960 aankopen en Britten met 4.541, goed voor 8,0 en 7,3 procent. Daarna volgen Italianen met 6,6 en Roemenen met 6,4 procent.

De Nederlanders komen in de samenvatting van het notariaat niet voor in de bovenste vier. Over het totaal meldt het notariaat voor augustus 2026 een daling van 9,8 procent tot 34.599 woningkopen, de achtste maand op rij met een daling.

Een rekenvoorbeeld met de gemiddelde woning en de gemiddelde hypotheek

De aannames: een woning van de gemiddelde grootte die de registradores in het derde kwartaal van 2026 noemen, 101,1 vierkante meter, tegen het gemiddelde Spaanse prijsniveau van 2.512 euro per vierkante meter. Voor de regio's zijn de provinciegemiddelden gebruikt uit dezelfde uitgave: 3.400 euro voor Málaga en 4.502 euro voor de Balearen.

Dat geeft een koopsom van ongeveer 253.963 euro voor Spanje als geheel, 343.740 euro voor Málaga en 455.152 euro voor de Balearen. Dit zijn rekenbedragen op basis van gemiddelden van alle verkopen, geen vraagprijzen, en de kosten van de koop komen er nog bovenop.

Voor de financiering zijn de gemiddelden gebruikt van de registradores voor een nieuwe woninghypotheek: 179.466 euro, een rente van 3,15 procent en een looptijd van 25,33 jaar. Met een annuïteit komt dat uit op 857,63 euro per maand, wat past bij de 857,6 euro die de registradores zelf als gemiddelde maandlast noemen.

Leen je dat gemiddelde bedrag voor de gemiddelde Spaanse woning, dan blijft er ongeveer 74.497 euro eigen geld over. De registradores noemen een gemiddelde maandlast van 35,3 procent van de loonkosten, een stijging van 1,01 procentpunt ten opzichte van het kwartaal ervoor.

De rente steeg in het derde kwartaal met 0,12 procentpunt, het derde kwartaal op rij. Bij dezelfde lening en looptijd scheelt 0,12 procentpunt ongeveer 11 euro per maand, ruim 135 euro per jaar. Dat is een eigen berekening, geen cijfer van de registradores.

De registradores telden in het derde kwartaal 124.145 hypotheken op woningen, 75,6 procent van het aantal woningkopen. Dat cijfer geldt voor alle kopers, niet voor buitenlanders apart.

De prijzen blijven stijgen terwijl het aantal verkopen terugloopt

De gemiddelde prijs van een woning was in het derde kwartaal 2.512 euro per vierkante meter, een nieuw hoogtepunt. Dat is 1 procent meer dan in het tweede kwartaal en 9,3 procent meer dan een jaar eerder.

De regio's met de hoogste gemiddelde prijzen waren Madrid met 4.565 euro, de Balearen met 4.502 euro, Baskenland met 3.693 euro, Catalonië met 2.989 euro en de Canarische Eilanden met 2.850 euro per vierkante meter. In Málaga was het gemiddelde 3.400 euro.

Ook de aankoopprijs verschilt per herkomst van de koper. Volgens de registradores betalen kopers uit Noord-Amerika gemiddeld 4.469 euro per vierkante meter en kopers uit de Europese Unie 3.221 euro. Het notariaat noemt voor het eerste halfjaar van 2026 een gemiddelde van 3.493 euro bij buitenlanders die niet in Spanje wonen, tegenover 2.102 euro bij buitenlanders die er wonen en 1.971 euro bij Spaanse kopers.

Voor augustus 2026 noemt het notariaat een gemiddelde van 1.959 euro per vierkante meter, 12,8 procent meer dan een jaar eerder. De Balearen lieten daarbij 17,8 procent minder verkopen zien.

Eén kwartaal is nog geen trend en nationaliteit zegt niet alles

Een daling van 1,11 procentpunt is één kwartaal. Het aandeel van Nederlanders was in het eerste en tweede kwartaal van 2026 hoger dan in het derde kwartaal van 2025, en en de cijfers zeggen niet waarom Nederlanders minder kochten.

De registradores verwerken in hun statistiek vrijwel alle verkopen die in de Spaanse registers staan. Per nationaliteit geeft de uitgave aantallen en percentages, geen oorzaken.

Of de terugval doorzet, blijkt pas uit de uitgave over het vierde kwartaal van 2026. Daarbij helpt het om aantallen en aandelen naast elkaar te lezen, want een aandeel kan dalen doordat andere nationaliteiten harder stijgen.

Wie een vakantiewoning in Spanje koopt, kan daar weinig mee voorspellen over de prijs van de eigen woning. De cijfers gaan over aantallen en aandelen van gekochte woningen, niet over waardeontwikkeling. Elke prijs hierboven is een gemiddelde over alle verkopen in de genoemde periode.

Wat dit voor jou betekent

• Lees de Spaanse cijfers per nationaliteit als achtergrond, niet als signaal om te kopen of te wachten. Een aandeel van 5,83 procent in één kwartaal zegt niets over de prijs van jouw woning.
• Kijk goed naar de regio. In de provincie Alicante deden buitenlanders 46,46 procent van de kopen, op de Balearen 37,19 procent en in Málaga 38,83 procent; het aandeel verschilt dus sterk per regio. Zie welke regio's in Spanje populair zijn voor een vakantiehuis en het verschil tussen de Costa Blanca en de Costa del Sol.
• Reken met de rente van nu. De gemiddelde rente op nieuwe hypotheken steeg in het derde kwartaal naar 3,15 procent, en bij een lening als in het rekenvoorbeeld scheelt 0,12 procentpunt ongeveer 11 euro per maand.
• Laat een koop in Spanje niet door statistiek bepalen maar door je eigen situatie. Op is het makkelijk om als Nederlander een vakantiehuis in Spanje te kopen staat hoe het proces verloopt, en waarom zoveel mensen een tweede huis in Spanje kopen beschrijft de redenen.
• Bekijk het overzicht van Spanje voordat je regio's naast elkaar legt.

Of het Nederlandse aandeel zich herstelt, blijkt pas uit de cijfers van het vierde kwartaal van 2026.